2010年洛阳五女冢旧改的项目整体定位报告.ppt

谨呈:洛阳天城房地产有限公司;;;项目认知：;大盘启示录 ——他山之石，可以攻玉;基本概况： 发展商：深圳中信红树湾房地产有限公司 建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本） 地址：深圳市南山区沙河东路与白石二路交汇 总占地面积：162653.1 ㎡ 绿化率：65% 容积率： 3.18 建筑覆盖率：19.3% 计容建筑面积：52万 ㎡ 总建筑面积：65万㎡ 会所建筑面积： 6000 ㎡ 中央广场：3000 ㎡ （横跨市政路，连接南北小区） 项目分五期开发;关键举措1： 整合区域资源，充分挖掘区域价值，建立独特至高形象;关键举措2： 统一规划，创新设计，奠定高端大盘核心基础;关键举措3： 创新户型，全城唯一，建立核心竞争力;;关键举措5： 顶级品质打造，随市提升，做实核心竞争力;高端品牌提升会所品质和规格;关键举措7： 高标准展示，提升客户价格预期;1 整合区域资源，充分挖掘区域价值，建立独特至高形象;基本概况： 发展商：鸿荣源房地产开发有限公司 景观设计单位:加拿大奥雅园境事务所 建筑设计单位:深圳市协建设计 地址：宝安中心区 总占地面积：12万㎡ 绿化率: 30% 容积率：3.0 总建筑面积：40万㎡ 商业面积： 2万㎡ 项目分2期开发;关键举措1： 整合区域资源，充分挖掘区域价值，建立独特至高形象;关键举措2： 整合两地块，统一规划，增加规模，形成大盘气势;关键举措4： 华贵园林，提升豪宅排场 ;关键举措5： 随市升级产品，户型逐渐放大，档次递升;关键举措6： 顶级展示，让感知价值极致化;熙龙湾打造城市另一极总结;风险控制;风险控制;本次报告思路;;项目 的 城市理想;厚;;千年古都留给我们的是。。。。。。 鲜活的历史记忆 浓郁的文化元素;遗憾的是一个有珍贵历史、深厚文化底蕴的城市， 新兴城市建筑却只是一味的强调 国际感、都市化、物质丰富。; 没有一个敢承担起 区域革新 与 城市代言 的重任！;城市的“变”并非只发生于拆旧建新的过程中，而首先应该以尊重城市历史、文化的科学方法确保城市文脉的连续性； 拥有集体记忆的“旧城区”寻求城市和谐发展的轨迹，才能让我们的城市保持各自的文化特征； 洛阳城市更新应该更好的尊重城市的历史，强调城市的文化。;大盘价值 “代言” 区域价值;基础数据指标;所在区位;历史渊源;丰富的自然、文化资源，厚重的历史积淀感。;王城大道：城市一级主干道，北起机场路高速公路连接线，向南跨越310国道、陇海铁路、纱厂西路等； 纱厂西路：城市干道之一，连接纱厂东路和芳华路，往涧西区、老城区、瀍河区非常便捷。 金谷园路：连接王城大道，通往市区各个方向非常方便。 建福路：建设中，南起纱厂西路，北接金谷园路，前往机场、火车站、汽车站等非常便捷。 五女冢公交站：多条公交线路像6、14、22、23、27、66等线路公交车通行，前往各区非常便捷。;完备、高端的生活配套资源，教育资源丰富。;占地42万平米，大规模;整合城市中心最高资源的点睛之地;本项目绝不是简单的城市功能升级，也非单纯的建设区域个盘； 而是真真正正的在传承洛阳历史文化之上的城市区域革新！;;竞争锁定;;竞争锁定;竞争分析;SWOT分析策略推导;本项目的竞争策略——市场的领导者;这样绝版的优质地域， 只为经典建筑作品留存， 这样的城市理想， 谁来承载？ 谁来代言？ ;;案名建议一;案名建议二;一城荣耀，犒赏今生;;房地产投资持续增长，占固定资产投资的比重逐年增加。;房地产市场供销两旺，竣工面积逐年增长，需求在2007年爆发增长，08、09年政策调控，出现波动，整体呈上升趋势。;随着品牌开发商进驻洛阳，区域内开发进入拼实力、较品牌、比物业的竞争阶段，洛阳房地产逐渐成熟。;楼市在2009年后持续回暖，价格缓步、持续上升。;宝龙城市广场;在售项目分布;中高端住宅认知区域——在西工、涧西河景、洛南新区等核心地段和景观环境较好的区域形成聚集。;1. 西工区;;洛河景观和传统的富人区认知，以及周边便利的生活配套，共同提升了区域价值，成为区域内的首选居住地。;;城市向南拓展的第一站，宜居的环境，新区未来的发展利好，形成辐射洛阳全市的吸引力。;;市政府所在区域，未来的城市核心，未来的发展利好吸引了全市中高端客户置业，未来区域竞争激烈;;未来供应分析;供应以3房为主，主流面积为115—150平紧凑、舒适型产品；2房主流面积为95-110平，高端大平层、别墅稀缺。;商务市场小结;已形成以王府井为核心的市级商圈，丹