天津红桥区红咸里项目投资决策报告.pptxVIP

目 录一、城市概况二、项目基本情况三、周边土地成交情况四、市场分析及项目定位五、项目初步设计方案六、项目开发周期七、成本利润测算八、项目财务分析九、开发建议一、城市概况1、城市简介 天津是北方最早对外开放的沿海城市之一，是中国近代工业的发源地，中国北方经济中心、环渤海地区经济中心 。天津市域面积11917.3平方公里，海岸线长153公里。天津市地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻，距北京120公里。 天津是华北地区最重要的交通枢纽，在航运、铁路、公路方面四通发达。 天津市2012年底人口总量达到1413万。 天津现辖13个区、3个县。包括滨海新区、和平区、河北区、河东区、河西区、南开区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、蓟县、静海县、宁河县。一、城市概况2、红桥区简介 红桥区是天津的发祥地，位于天津城区西北部，是天津市六个中心市区之一。红桥区地理位置独特，北运河、子牙河、南运河流经区内在三岔河口汇入海河，形成“三河五岸”的地理态势。 红桥区总面积21.3平方公里，人口58万人。 红桥区辖10个街道：西于庄街道、双环村街道、咸阳北路街道、丁字沽街道、西沽街道、三条石街道、邵公庄街道、芥园街道、铃铛阁街道、大胡同街道。 红桥区交通发达，道路纵横，中环线贯通南北，成为天津市赴北京、河北、东三省重要通道之一，天津西站将成为集高速铁路、客运专线、普速铁路、长途、轨道交通、公共交通为一体的中心城区最大的客运交通枢纽，也是连接津浦线和京山线的交通要道。一、城市概况3、城市人口及收入情况 天津市人均可支配收入和消费支出呈逐年较快增加，2012年城市居民人均可支配收入29626元，增长10.1%；人均消费支出20024元，增长8.1%，农民人均可支配收入13571元，增长14.1%。2008年-2012年天津市常住人口情况2008-2012年天津人均可支配收入和人均消费支出情况 截止到2012年底天津市常住人口1413.15万人，比上年末增加58.57万人；全市户籍人口993.20万人，外来人口392.79万人，增加47.95万人 ，外来人口仍在保持较快增长。 红桥区常住人口约58万人。 一、城市概况4、城市经济2012年中国主要城市GDP排名2008年-2012年天津生产总值汇总 房地产业2012年天津市房地产业增加值完成427.28亿元，比上年增长5.5%。全年房地产开发投资1080.04亿元，增长24.6%。商品房销售面积1643.11万平方米，增长8.5%；销售额1473.11亿元，增长14.9%，增幅比上年回落2.2个百分点。 天津市近几年经济增长迅速。通过以上数据可以看出：从2007年开始，天津生产总值逐年增长幅度较大，平均每年增幅在1000亿元以上。2012年达到12885亿元，比2008年翻一倍。 支柱产业 天津市支柱产业主要为航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、轻纺、国防科技八大优势支柱产业。 一、城市概况5、城市规划 天津市规划的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 到2020年天津常住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到90%。 红桥区 中心城区是指外环线绿化带以内的地区，是城市的行政文化中心、商贸服务中心，到2020年，中心城区规划面积371平方公里，人口控制在470万人。 中心城区以发展金融、商贸、科技、信息、教育、文化、体育、医疗卫生等第三产业为重点，适度发展技术密集、附加值高的都市型工业，逐步形成以服务型经济为主的产业结构。5、城市规划 红桥区规划的功能定位是“西站地区综合性城市副中心、重要的交通枢纽、现代商务商贸都市型产业基地、和谐宜居的文化生态城区”。 从布局上红桥区规划确定为“一极两区三廊”。“一极”是西站地区综合性城市副中心增长极，要建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、高档商业服务和文化休闲居住于一体，集中展现现代化都市形象的综合性城市副中心。 “两区”是三岔河口商贸经济区和光荣道都市型产业园区两个产业聚集区。三岔河口商贸经济区要建设成为具有复合型商贸流通商圈、现代化物流集散中心、体验式展示交流中心等多项功能的商贸聚集区。光荣道都市型产业园区要建设成为集高科技产业、生产性服务业、创新创业基地、研发结算各种总部于一体的都市型产业聚集区。 “三廊”是指北运河、子牙河、南运河三条生态经济走廊。红 桥 区二 、项目基本情况1、项目位置及四至： 红咸里项目位于天津市红桥区西北部，咸阳北路与光荣道交口西北侧。地铁1号线地块地块红桥区政府天津西站二 、项目基本情况1、项目位置及四至：地块北至丁字沽三号路南侧住宅小区，南至光荣道，东至咸阳北路，西至本溪路。西侧本溪