商圈理论与应用报告江南西商圈经营.pptxVIP

目錄商圈區位商圈特性業種業態結構與分佈消費者特性SWOT分析商用不動產資訊 牛牛文库文档分享商圈區位江南西路地处广州市西南部,位于海珠区西部居住区。江南西商圈以江南西路、江南大道、宝岗大道等为主干，以地铁2号线和8号线为依托 。 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享商圈特性 江南西商圈是指以地铁站江南西为圆心，半径500米画圆范围的区域。这里是海珠区最大的传统商圈，有“河南的北京路”之称，在这片河南最繁华的路段上，云集了时尚百货和通道式地下商场，地铁不仅把周围的人流吸引过来，河北的时尚潮人也会经常乘坐地铁到此淘货。 该区域内拥有约1109个商铺，总面积约达到18.3万平方米，包括了万国广场、广百百货、摩登百货、丽日商业广场、江南新地等在内的主力终端店。其中，万国广场是广州最大的时尚运动工厂店，其“工厂店”的规模在不断地扩大并形成影响力，折扣和促销活动吸引大批珠三角的消费者节假日过来购物。 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享江南新地贯穿江南西路全程，是江南西商圈唯一直驳地铁及两个公车站的地下商业街，堪称江南西商圈的黄金通道。江南西路地下，与地铁江南西站A出口接驳，有13个出入口与地面相连。商城高7米，中间7米为人行道，两侧各5米为商铺，共有两层。负一层的店铺相对较大，该处为江南西人防工程一期工程，第二期工程连通至广百新一城 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享負一層 牛牛文库文档分享負一至二層 牛牛文库文档分享業種業態結構與分佈 江南西商圈以地面商區與地下商區結合，而地下商區（江南新地）采用地下双层复式形式 。 牛牛文库文档分享地面業態分佈 牛牛文库文档分享廣百百貨公司 目前海珠区最大的购物商场，一层作為化妆品专柜、首饰专柜，二楼和三楼集中国内外时装大品牌，同时又有价格相对平易近人的广百折扣店，负一层则是“百佳”超市。 享受各色高檔美食 ：“星巴克”喝咖啡， “大城小厨”、“仙踪林” 如果血拼完还意犹未尽，那么可以直上六楼，到设备环境一流的U M E国际电影城享受一场高品质的电影。 牛牛文库文档分享 名店城：经营日韩进口、外贸服饰的店铺。 牛牛文库文档分享摩登百貨 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享负一层：以品牌商户为主，集健康美食与时尚购物于一身，主营服饰，饰物，化妆品，皮具，饮食等。各具特色的5个区域，繁华时尚的水域、动感活力的风谷、典雅高贵的金矿、优雅恬静的竹林、宽容开放的柳园，为你展示不同的异国风情，带给您休闲购物的全新体验。 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享仙踪林 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享Angle Simple蛋糕店 牛牛文库文档分享 牛牛文库文档分享负二层：以个体小商户为主，汇聚潮流特色精品店铺，主营服饰，精品，饰物，玩具，零食等。是时下年轻人、潮人购物的理想场所。 牛牛文库文档分享饰物商鋪格子店 牛牛文库文档分享木雅子 牛牛文库文档分享消費者特性零售业进驻商业网点是多种形式的，在广百落子海珠商圈时，对海珠消费特点、消费习惯和客源构成进行广泛调研，充分论证，确立打破传统百货公司定位的概念，打造满足消费者购物需要的购物中心业态去经营该网点，因而在经营组合方面，有百货主力店和餐饮、娱乐及满足消费者生活所需的超市。 牛牛文库文档分享　小晴 女，中學生学生，在广州生活一年半：江南西没有北京路和上下九那么拥挤，高档商铺和中低档商铺相互搭配的格局，还蛮适合我们学生逛街消费的。　水绿 女，大学生，外地人：这里的摩登百货跟其他地方一样也经常打折，但貌似打折后价格也不低，听朋友说在打折前都会先把原价抬高，不知道真假。　李溜溜 外贸经理，老广州：以前虽然家住海珠区，但购物从不会到这里，觉得太远，比去天河交通不方便很多。现在家搬到附近，觉得非常好，这里是美食天堂，适合我这个从不煮饭的宅男。 牛牛文库文档分享SWOT分析 優勢分析： 第一，江南西的交通条件较好。地面交通比较发达，内环路的出口就在那里，进出十分方便，又有地铁二号线经过。 第二，江南西商圈兴起不久，具有年轻、新兴的优势，近年的发展速度较快。 第三，与海珠区内的其他商圈相比，江南西商圈比较大型和集中，有比较多的地产楼盘、大的购物商场、电影院等，人群的购买力也较强。 此外，特色正在形成。一是拥有广州最长、国内唯一全路覆盖的地下商业街；二是拥有海珠区最集中的餐饮特色一条街。 牛牛文库文档分享劣勢分析： 作为刚刚成长起来的区域级商圈，江南西商圈还存在较多不足。 首先，交通設施不夠完善，行車與停車環境和條件不加，該街區知名度不夠高。 其次，建筑条件先天不足。江南西两侧只有5幢商务办公楼，其余都是住宅楼群，楼层低、没有仓库，存在“住改