不动产抵押贷款担保品估价行为之研究.PDFVIP

住宅學報　第二十二卷第二期　中華民國一百零二年十二月　學術論著　第59 頁─86 頁 JOURNAL　OF　HOUSING　STUDIES,　VOLUME　22　NO.　2,　DECEMBER　2013 學術論著 不動產抵押貸款擔保品估價行為之研究 An Investigation into the Factors Influencing the Appraisal Behavior for Real Estate Mortgage Collateral 陳淑美* 黃麗燕** 陳彥仲*** Shu-Mei Chen*, Li-Yan Huang**, Yen-Jong Chen*** 摘　要 當不動產抵押貸款擔保品的估值不合理，超額貸款將會引起銀行的損失，對估價師也有道 德風險，因此估價師的估價工作十分重要。本文透過深度訪談了解不動產估價師與放款業務員 的互動關係；其次，參考過去文獻提出影響不動產估價師修改估價結果的假說。本研究利用問 卷蒐集估價師個人屬性、市場資訊來源、修改估值情境及估價師事務所與銀行之間依存關係等 資訊，運用次序羅吉特模式進行實證分析。研究結果顯示估價師估價年資較長者與以個人經驗 為重要的資訊來源者較不容易大幅度修改估值。當銀行對估價師事務所收入影響大者或銀行與 估價師事務所案件依存度大者，估價師會大幅度的調整估值。年資經驗與收入壓力是影響估價 師對擔保品估價行為的重要因素。 關鍵詞：不動產抵押貸款擔保品、估價行為、道德風險 (本文於2011年8月5日收稿，2012年5月28日審查通過，實際出版日期2013年12月) * 崑山科技大學房地產開發與管理系教授，聯絡作者 Professor, Department of Real Estate Development and Management, Kun Shan University, Tainan, Taiwan. E-mail: mayc2110@mail.ksu.edu.tw ** 國立成功大學都市計畫系碩士 Master, Department of Urban Planning, National Cheng Kung University, Tainan, Taiwan. E-mail: yj_chen@mail.ncku.edu.tw *** 國立成功大學都市計畫系教授 Professor, Department of Urban Planning, National Cheng Kung University, Tainan, Taiwan. E-mail: p2695104@mail.ncku.edu.tw 60　住宅學報 ABSTRACT If the value of real estate mortgage collateral is estimated improperly, the bank will incur costs and the appraiser will suffer from moral hazard. In this respect, rational appraisal behavior is considered to be extremely important. This study explores the interaction relationships between appraisers and mortgage brokers by means of qualitative interviews and advances some hypotheses regarding the factors influencing the appraisal behavior related to real estate collateral. Furthermore, we conducted a quantitative questionnaire survey where all the licensed ap