政府主导下的城市边缘大型居住区开发模式研究以杭州市丁桥大型居住区为例.docVIP

政府主导下的城市边缘大型居住区开发模式研究一一以杭 州市丁桥大型居住区为例 杭州市城市土地发展有限公司310021 摘 要 通过对研究国内外不同城市边缘住区的开发模式研究，借鉴美国的边 缘城市、巴黎新城等开发模式经验与教训，探讨我国城市边缘大型居住区的开发 模式，重点分析了杭州市丁桥大型居住区开发建设案例，对其开发的组织体制、 运作机制和运作模式等进行探索，提出“政府主导+政策性国有土地开发公司+ 市场化运作”的大型居住区开发运作的“丁桥模式”。 关键词 城市边缘；大型居住区；开发模式 城市边缘大型居住区开发是城市扩张前沿的体现，在一定程度上可以说 就是城市扩张先锋。今天的大型居住区与传统意义“小区范畴”具有明显的差别。 大型居住区的规划已经超越简单的住宅开发概念，与一座新城和新镇的开发类似, 其建设成败极大的涉及城市的未来发展。 1国外城市边缘住区开发模式 1.1美国边缘城市模式 就美国战后居住发展来看，郊区化是其最主要内容，其发展历程对目前 屮国城市发展进程和房地产开发商具有借鉴意义。美国边缘城市大约有200多个, 丰富的绿化，完善的基础设施，高效工作环境能够适应现代信息化社会。 边缘城市的主要特点是：①高层建筑群的高密度状态不存在，在宽阔的 地域范围内分布着低层宽立面形态建筑；②现代化办公楼具备完备的停车设施， 在绿色自然环境屮分散着，通常依靠小巴士或步行走廊把各建筑连接