互联网房产交易税收服务管理系统操作指引-国家税务总局安徽.DOC

互联网+房产交易税收服务管理系统操作指南 系统用户开通方式 房产中介公司使用“互联网+房产交易税收服务管理系统”（以下简称系统），应首先向市政务服务中心两税征收窗口（以下简称两税窗口）申请；两税窗口负责为其开通系统用户，用户开通后即可登录系统，帮助房产交易买卖个人进行申报操作。 个人用户使用该系统开通用户方式目前有二种：一是在房产中介公司用户给房产交易买卖个人提交申报操作时，系统会自动给交易双方开通自然人登记；二是在国家税务总局铜陵市税务局网站上“网上税务局”登录窗口中，选择“无证户登录”，依据提示操作完成个人用户开通。 用户登录系统方式 通过国家税务总局铜陵市税务局网站（/col/col6768/index.html或 HYPERLINK ）上的安徽省网上税务局登录。 系统操作步骤 打开浏览器Internet Explorer，在地址栏输入外网端系统地址打开登录页面，其中，房产中介用户使用“用户名登陆”；自然人登陆使用“自然人登陆”，如下图所示： ↓↓ 选择“房产交易”，如下图所示： ↓↓ 点击“房产信息采集”，系统弹出“免责申明”，如下图所示： ↓↓ 点击“我已阅读并同意上述申明”进入采集页面，如下图所示： 填写“合同编号”，选择对应的房屋所在市、区,点击“查询房源信息”，核对提出来的数据。 ↓↓ 房产交易信息确认。如下图所示： 如果确认不动产及交易信息无误，须勾选“确认上述不动产及交易信息准确无误”按钮，再点击“下一步”按钮跳转至“税收优惠减免申请”页面。若发现自行填写或选择的数据有误，请单击页面左上角“返回上一页”按钮返回重填，若发现系统提取的数据不正确，需前往房管、不动产等相关部门修改信息，或持纸质资料前往两税窗口办理。 ↓↓ 税收减免申请，依据实际情况选择真实数据。系统会自动判断当前房产是否满足税收减免的相关条件。如下图所示： 出让方（卖方）：系统会自动判断是否满2年、满5年，如果满5年，则需要卖方确认当前交易的房产是否是家庭唯一住房。 受让方（买方）：系统会自动判断当前交易房产是否大于90平，需要买方确认当前交易的房产是家庭的第几套住房并据实选择。 ↓↓ 填写家庭信息，如下图所示： 系统会自动将交易信息中的交易双方的信息带出来且不能修改、删除。出、受让方均需补充完整家庭成员信息，出让方需添加配偶信息，受让方需添加配偶与未成年子女（无须添加成年子女）信息。 ↓↓ 申报信息上传（依据系统提示，拍摄材料原件并上传），页面内的蓝色＋号为上传图片按钮，点击+号弹出文件夹，选择要上传的图片。（注意：所有上传的图片必须拍全，清晰）上传完成后在页面内就会看到刚才上传完成的图片，点击图片可以查看大图。如下图所示： ↓↓ 依次上传系统所需信息图片影像完成后，等待税务机关复核。复核信息通过系统即刻反馈后，进入“房产交易信息确认”界面，如下图所示： 确认页面上的信息真实无误后，勾选“已核对并承诺上述申报材料真实有效，承担由于信息不实所导致的一切法律后果”按钮后点击提交审核。然后点击按钮“是”页面将跳转到首页---“房产交易信息查看”。 当自然人选择交易类型为“增量房时”申报信息上传如下图所示： ↓↓ 申报信息确认无误后，点击“提交审核”，进入“房产交易信息查看”。如下图所示： 当状态处于“审核中”时，表示该条数据正在审核，此时这条数据仅能进行查看和取消。 当状态处于“未通过”时，表示当前提交的数据有误，请先点击取消按钮取消该条数据的采集，然后重新录入。 当状态处于“审核通过”时，可以进行查看、取消、申报操作。如下图所示: ↓↓ 审核通过的，点击“申报”弹出申报信息查看页面，页面内包含申报的基本信息和申报的税款信息。如下图所示： 如果确认无误，点击此页面内的“申报”按钮，弹出申报成功。如下图所示： ↓↓ 缴款。对于交易列表中申报成功（待缴款）的记录点击“缴款”，进行申报缴款操作，如下图所示： 选择要缴款的记录，选择缴款方式，进行缴款。如下图所示： 注意： 1.选用网上银行缴款时请确认银行卡的网银支付每日交易额度，防止因银行卡额度不足所导致的缴款失败，若额度不足以缴纳税款，请咨询银行调整每日交易额度。 如果缴款失败，请按下图所示：依次点击“个税申报、申报纳税、锁定税款处理”菜单，此时如右侧显示有锁定数据，请点击该记录右侧“处理”链接予以解锁，随后返回至上图所示缴款页面，按键盘F5键刷新页面后重新缴款即可。 3.对申报的信息，可以选择查看，作废处理。若选择作废，则该交易对应的欠税也会被撤消，注意，每个合同编号对应的交易最多只允许作废3次，超过3次，该合同只能去两税征收窗口解锁后方可网上办理。如下图所示： ↓↓ 缴款成功后，纳税人本人前往市政务服务中心两税征收窗口自取税票和发票（二手房）；如选择“邮寄送达”方式的，次日，税务机关将您的税票