《_厦门_万科金域蓝湾@陌生区、营销》-课件设计(公开).pptVIP

厦门万科金域蓝湾 世联研究案例 万科金域蓝湾——构建增值体系的“伪豪宅”（品牌、产品、营销、展示的完美结合） 项目位于厦门岛东部的湖边水库片区，目前周边为村社，周边环境差，配套缺乏，只有部分高层单位能看到湖景 项目背景： 项目位于厦门岛东部的湖边水库片区，目前周边为村社和工厂，环境差，配套缺乏，形象差、脏、乱，片区建设还没有起步； 万科第一个进入厦门项目 万科以高楼面地价4120元/㎡竞得开发权，承受高价压力。 只有部分高层单位能看到湖景。 项目指标： 占地面积：5.56万㎡ 建筑面积：16.7万㎡ 商业面积：1.5万㎡ 容积率：3 共分2期，其中1期5栋28-32层高层，共900户 配套：泰式园林、泳池、网球场、会所（2#楼2层）、幼儿园 准确把握市场需求、产品线聚焦、准确锁定客户主要以大户长期居家为主，客户主要来自厦门地区及周边地区，三房以130~147㎡、四房188㎡为主 万科金域蓝湾，创造市场奇迹 万科金域蓝湾成功因素分析 项目周边环境环境比较差，资源不理想，是如何做到高端住宅？主要重新定义住宅价值标准，突破同质化 重视每一处细节 项目规划采取板式建筑，内部形成条式中庭园林景观，最大利用北面湖边水库，朝向南北通透，户型均好性较好 现场展示：园林、质量、样板房、入户大堂展示到位，重视细节，突破厦门现有的营销展示水平 pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2