20xx年贵州房地产估价师《制度跟政策》：税收的概念跟特征模拟试题.docxVIP

2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例 2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 4、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。 A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工业用地的监测点评估价格 5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。 A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列股东权利中，属于自益权的是__。 A．股票过户的权利 B．表决权 C．查询公司经营状况的权利 D．出席股东大会的权利 7、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。 A．工程师责任 B．注册会计师 C．开发商 D．律师 8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．6 9、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同 10、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减??额为__元。 A．62500 B．62000 C．61000 D．6150011、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。 A．公司法 B．民法通则 C．合同法 D．住房置业担保管理试行办法 12、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。 A．一级资质 B．一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质 14、国家提高贷款利率，会__。 A．抑制房地产需求 B．增加房地产供给 C．增加银行风险 D．导致房地产实际价值折减 15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。 A：更强的适时的更新改造投资性 B：更易受政策影响性 C：更长的经济寿命 D：更专业的物业管理 E：借款合同 16、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖 E：执行层的组织协调 17、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。 A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件 B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明 C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同 D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权 E：执行层的组织协调 18、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。 A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉 19、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。 A：依法登记的房地产权利受国家法律保护 B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 E：执行层的组织协调 20、是最常见的拍卖标的。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的