房地产开发企业一套表培训.PDFVIP

房地产开发企业一套表培训 二〇一二年六月 国家统计局投资司 一套表工作培训 主要指标填报方法 一套表工作培训 统计人员必做工作 • （一）建立主要指标统计台账，包括《开发项目 投资完成情况统计台账》、 《开发项目施工、竣 工情况统计台账》、 《开发项目销售情况统计台 账》、 《房地产企业资金来源情况统计台账》等。 • （二）按照规定时间上报报表，在报表审核期间 随时接受统计部门查询，及时反馈或修改数据。 • （三）建立健全统计资料的审核、签署、归档、 交接等管理制度，并严格执行。 统计常备资料 （一）企业材料复印件 • 1.组织结构代码证 • 2.企业法人营业执照 • 3.房地产开发企业资质证书 （二）开发项目材料复印件 • 1.土地转让及招拍挂合同 • 2.建设项目施工计划申报表 • 3.建设项目立项批复 • 4.规划许可证 • 5. 国有土地使用证 • 6.施工许可证 • 7.商品房预售许可证 • 8.建筑工程竣工验收备案表 • 9.商品房销售台账 • 10.工程进度单 • 11.开发成本明细账 一套表主要任务 • （一）按照统计制度要求，根据企业原始记录、 统计台账等资料如实填写统计报表。 • （二）按照报送时间规定，在上报期内尽快报送 统计报表。 • （三）根据统计部门查询内容，及时审核，修改 错误数据，上报正确数据，直到国家统计局验收 通过为止。 • （四）对规定时间内来不及修改的数据进行补充 修改。 直 报 流 程 任 务 图 流 程 图 主要指标填报方法 房地产开发项目经营情况 (X104-1、X204-1表) 项目名称 •按照项目批复文件上的名称填写。 •不要单纯以地址作为项目名称，如：“XX区” •不要单纯以性质作为项目名称，如：“廉租 房” 项目开工时间 指标解释  指项目开始建设的年月。代码6位，代码前4位为年份，后2 位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补 “0”。按建 设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月 填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际 开始施工的年月为准。  建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式 破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩 也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整 场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、 电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用 迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前 年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的 永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填 报开工年月。 项目开工时间 数据来源  本指标应按照建设项目设计文件中规定的永久性工程第一 次开始施工的年月填写。  如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始 施工的年月为准。  如果既没有设计也没有计划方案，应以永久性工程正式破 土开槽开始施工的时间为准。 时间：以首次破土开槽或打桩为准。 最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开 工。 复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。 项目竣工时间 指标解释  指项目所有永久性建筑物均已竣工验收 （取得甲方、乙方、 监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建 筑竣工时间为准。 数据来源  本指标应取自企业工程部门掌握的 《工程竣工验收备案表》。  如果尚未取得 《工程竣工验收备案表》，指标可取自项目的 甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单”。  以项目最后的单体建筑竣工时间为准。