武汉市2017年地价状况分析报告.PDFVIP

武汉市2017 年地价状况分析报告 1 城市地价水平及变化趋势 1.1 地价水平及变化趋势 1.1.1 年度总体情况 1 2017 年武汉市综合地价水平值为5206 元/平方米，其中商业用 地地价水平值为10202 元/平方米，楼面地价为4081 元/平方米；居住 用地为7514 元/平方米，楼面地价为3757 元/平方米；工业用地地价 水平值为896 元/平方米。 2017 年武汉市各类地价同比增速保持上涨的态势，商业、居住、 工业用地同比上涨3.46% 、6.90%和1.59% 。各类用地的价格详见表1、 图1。 表1 2017 年武汉市整体地价水平 单位：元/平方米 指标类别 综合 商业用途 居住用途 工业用途 （1）地面地价水平值 5206 10202 7514 896 （2）楼面地价水平值 -- 4081 3757 -- （3）地价增长率（环比） 1.64% 1.08% 1.95% 0.45% （4）地价增长率（同比） 5.71% 3.46% 6.90% 1.59% 1监测范围说明：商业用地监测范围与居住用地监测范围一致，其四至为：东至武汉火车站，南至武昌青 林湖沿岸、东湖高新区和汉阳沌口开发区，西至古田区域和知音湖区域，北至塔子湖区域，面积约482.54 平方公里，工业用地监测范围在三环线的基础上，在工业聚集区武汉经济开发区、东湖高新区以及青山武 钢区域略有外扩，其四至为：东至青山工人村路，南至沌口开发区和东湖高新区，西至古田区域和知音湖 区域，北至塔子湖区域，面积约为476.89 平方公里。 1 图1 2017 年武汉市整体地价水平 1.1.2 历年对比情况 在中部崛起的历史机遇下，随着加快建设国家中心城市、打造城 市亮点区块的逐步实施，武汉迎来了实现跨越式发展的黄金期，城市 整体实力得到显著提升，城市投资吸引力和投资前景得到增强。受供 给侧结构改革深化及武汉市发展需求双重作用，武汉市土地市场有序 运行，土地价格实现稳定上涨。2001-2017 年武汉市整体地价水平走 势见图2 、表2 。 图2 200 1-2017 年武汉市整体地价水平示意图 2 表2 200 1-2017 年武汉市整体地价水平 单位：元/平方米 地价水平值 地价增长率 年份 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 2001 年 1917 3973 2499 519 2.33% 4.00% 2.00% 1.00% 2002 年 2046 4106 2624 582 6.76% 3.33% 4.99% 12.09% 2003 年 2166 4375 2794 609 5.86% 6.56% 6.48% 4.65% 2004 年 2352 4802 3079 609 8.56% 9.77% 10.21% 0.04%