第6章建筑面积计算(估价0804).pptVIP

2008年4月 第六章 建筑面积计算规范 本章主要内容 §1 计算建筑面积的范围与方法 §2 不计算建筑面积的范围 §3 建筑面积计算案例 §1 计算建筑面积的范围与方法 一、建筑面积 课本P67 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物 的：占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下） 的总和构成. 包括：建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 二、建筑面积的计算规范 1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： (1) 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。 P67 图6-1 §1 计算建筑面积的范围与方法 （2） 利用坡屋顶内空间 P68 h＞2.10m计算全面积； h＝1.20m～2.10m；应计算1／2面积； h＜1.20m，不应计算面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上 楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 3.多层建筑物的建筑面积计算 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 同一建筑物如结构、层数不同时，分别计算建筑面积。课本P68图6-4。 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用且净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m～2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 5.层高在2.2m以上的地下室、半地下室（车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 P69图6-5 。 §1 计算建筑面积的范围与方法 6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 （1）设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。 （2）设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算； （3)设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 P69 图6-6～6-7 §1 计算建筑面积的范围与方法 7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 8.架空走廊 P70 图6-9 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 无永久性顶盖的架空走廊，不计建筑面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 §1 计算建筑面积的范围与方法 §1 计算建筑面积的范围与方法 §1 计算建筑面积的范围与方法 §1 计算建筑面积的范围与方法 16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。 §1 计算建筑面积的范围与方法 17. 楼梯 (1)室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。 (2)自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。 §1 计算建筑面积的范围与方法 17. 楼梯 (3)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然 层的水平投影面积的1／2计算。室外楼梯， 最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖 楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼 梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯 应计算