2012年重庆新区地块简要可行性研究报告.ppt

效果图 E1户型 3室2厅2卫1厨90.47㎡ I2户型 1室1厅单卫双阳台㎡ D3户型 2室2厅1卫1厨59.68㎡ D2户型 2室2厅1卫1厨73.00㎡ 推盘 时间 物业 类型 户型 面积 （㎡） 户型 套数 （套） 户型 配比 折后单价 （元/㎡） 销售状况 销售 周期 销售速度 2010.1.9 高层 58-62 346 80.5% 4400-5035（建面） 开盘70% 120天 107套/月 86-93 84 19.5% 4400-4875（建面） 2010.3.28 独栋 287-330 7 15.5% 18100 开盘22% —— 联排 255-279 8 18% 7500 洋房 126-147 24 53% 6700 洋房 跃层 196-200 6 13.5% 7275 2010.4.17 小高层 59-88 488 91% 5770 开盘70% 50天 320套/月 91-99 48 9% 2010.5.22 高层 39-42 303 58% 6300 开盘19% 90天 120套/月 59-84 197 38% 99.5 22 4% 2010.7.18 高层 55-61 179 65% 6600 开盘25% 40天 180套/月 73-88 97 35% 南方玫瑰城销售去化表： 复地天玺 （复地上城大社区5期） 区位：北部新区金开大道(金渝大道口)? 建筑面积：16万㎡ 容积率：3.5 产品类型：高层 销售动态： 8月7日首次开盘 推出房源254套，开盘当天销售60% 均价6500㎡ 按揭99折，全款98折 在售房源为115㎡及120㎡，第二批次房源9月推出 效果图 区位图 户型配比 户型 房型 面积 套数 比例 A1 2房 70 132 11% A2 2房 70 198 16% B1 3房 88 66 5% B2 3房 91 132 11% C1 4房 115 132 11% C2 4房 120 198 16% C3 4房 121 132 11% C4 4房 127 248 20% 房型 套数 比例 2房 330 27% 3房 198 16% 4房 710 57% 畅销户型 畅销户型 畅销户型 保利高尔夫华庭 区位：北部新区湖云街12号（汽博中心附近）? 建筑面积：15万㎡ 容积率：4 产品类型： 3栋花园洋房、3栋13层小高层 3栋18层小高层、3栋33层高层 主力户型面积在73—136㎡之间 花园洋房绝大部分为136㎡的四房 小高层及高层主力户型为93-133㎡三房 销售动态： 7月30日首次开盘 推出房源高层500套，洋房50套 均价高层6500㎡、洋房9500 效果图 总规图 总规图 交通图 畅销户型 2室2厅1卫 76.00㎡ 畅销户型 3室2厅2卫 96.00㎡ 洋房主力户型 4室2厅2卫 135.00㎡ 劣势(Weaknesses): 地块周边缺乏必需的生活配套,且商业氛围极其稀薄; 地块周边由于是以轻工加工业为主,使得居住氛围同样稀薄,同时使得周边商业的发展较为缓慢; 天友乳业冷气机及中百仓储配送及物流中心造成一定的噪音污染； 地块南侧的高压线变电站造成一定的辐射污染; 地块周边公交系统较为薄弱,几乎无公交车经过,由于居民较少,出租车也极为罕见; 地块所处区域属于传统意义中的工业区,市民对该区域居住的接受度与关注度并不高; 机会(Opportunities): 两江新区的高速发展,将会给地块所处区域带来更多的企业及就业人群,并同时带动区域住宅市场的飞速发展; 轻轨3号线的通车,更将缩短地块区域与主城其他各区的距离; 西政、川外规模仍在扩大,高速增长的教师数量,也将为地块项目带来一定数量的客户群; 与渝宜高速相连的立交桥建成后,与寸滩及工业园的距离被进一步拉近,使得地块与保税港区的联系进一步紧密,同时使得两个区域之间的居住、商务、物流等各个方面的沟通更加频繁,并带动该区域的住宅及商业市场; 派单营销模式,可解决客源问题,并可通过销讲解决客户对区域的不了解和不接受; 威胁(Threats): 北部新区片区,其居住,包括配套等各个方面已经日趋成熟,与地块所处区域形成强烈对比,在未来的竞争中,极可能会抢走大部分的眼球; 北部新区是传统意义中的富人区,虽然地块距离该区域中心地带仅有3公里,但由于项目地块被加工区主要的厂区所隔断,且一面属于待开发的空白地,因此,在居住区域的选择上,地块区域将面临激烈和强势的竞争; 同样,回兴片区借助空港、工业园区(已发展到一定规模),也已形成一定的居住氛围,加上西政、川外等高校的座落,使得这片区域有着更加明显的竞争优势; 北部新区及回兴片区已经汇集了诸如融创、万科、绿地