金泓财富坊执洗行方案.docVIP

金 泓 · 财 富 坊 执 行 方 案 金泓地产 二零零八年十月十五日 财通八方·领袖中央 一、东莞商业投资大环境（略） 二、大朗经济环境（略） 三、项目分析 1、基本资料（与公寓相同部分略） 商业建筑面积：9050.02m2 首层建筑面积：4878.43m2 二层建筑面积：4871.59m2 商铺分布：分三大区域 商铺总销售套数：165套 首层A区：45套、首层B区：31套、首层C区：24套、总计：100套 二层A区：31套、二层B区：20套、二层C区：14套、总计：65套 2、项目周围状况（略） 3、项目SWOT分析 【优势】 在前期项目的住宅销售中，已经在市场上树立了项目高端的定位。较高的商铺客户关注度为商业入市创造了较好的市场认知优势； 项目属于长盛商圈，凭借长盛广场的知名度，项目已经拥有先天的地段优势； 大朗人较为旺盛的投资热情，保障项目商业具有较好的投资市场； 【劣势】 大朗已经出现商业过剩的迹象，项目近1万平米的商业面临市场饱和的风险； 长盛广场未能完全成功经营起来，导致投资客户对投资本商圈内物业有一定的抗性。缤纷步行街内部尚有较多空铺，与项目存在较大的竞争关系； 【机会】 长盛广场失败于业态的缺乏合理规划和后期经营管理。本项目在此基础上吸取教训，将能更好的打动投资客户，同时对项目的业态规划和引导提出更高要求； 大朗经济结构性转型为贸易业，同时第三产业（包括酒店业）