中海城渤海城邦营销工作总结77p.pptxVIP

中海城·渤海城邦2010年营销工作总结2011年2月20日版权声明：本项目是山东黑马房地产顾问有限公司研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。一、2010年滨州房地产市场综述1、2010年滨州房地产住宅新项目增加2010年滨州市新增项目有田园牧歌、幸福景城、新湖玫瑰园、水岸绿城等项目。2、较2009年相比楼盘开发规模和档次有较大提升田园牧歌开启豪宅新时代，幸福景城、新湖玫瑰园等均为别墅项目，水岸旅程依托白鹭湖开发洋房、别墅、高层等多种建筑形态并存的高品质社区。3、大盘竞争，小盘乘机借机提价销售诸如田园牧歌、幸福景城、新湖玫瑰园、水岸绿城等项目在比拼推广、提高项目知名度的同时，东区、新老城区结合部等多层住宅项目销售状况良好。4、住宅销售先抑后扬，楼市看好初见曙光 5、价格走势平缓，全年小幅增长； 区域价差明显，北部、东部较低二、2010年营销工作总结营销思路：推动进度、完善道具、强调产品营销活动：结合节点、适时推出、扩大项目知名度1、2010年宣传推广回顾1、形象定位：中海城·40万平西班牙情景洋房2、产品诉求：庭院、退台、私家花园，紧紧围绕“低密度高绿化退台花园 洋房”展开3、广告推广：以洋房立面图为中心点，以项目标准色为基准，配合以“西 班牙元素及标语”，将项目的风格和最具竞争力点直观展现。4、宣传通路：基