建设工程法规 第一讲.pptVIP

参考书目 何佰洲.工程建设法规与案例. 北京：中国建筑工业出版社，2004 全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会. 建设工程法规及相关知识（第二版）. 北京：中国建筑工业出版社，2007 何佰洲. 建设法概论. 北京：中国建筑工业出版社，2000 朱宏亮.建设法规(第二版)--普通高等学校土木工程专业新编系列教材.武汉:武汉工业大学出版社，2003 胡向真.建设法规--21世纪全国应用型本科土木建筑系列实用规划教材.北京:北京大学出版社,2007 黄安永.建设法规(第二版).南京:东南大学出版社，2010 王立久.建设法规.北京：中国建材工业出版社.2006 闫铁流，张桂芹. 建筑法条文释义.北京：人民法院出版社，1998 王天翊.建筑法案例精析.北京：人民法院出版社，1999 法律基础知识 1.1法律基础知识 1.1.1法的概念、特征以及作用 1.法的概念 法的概念有广义与狭义之分。 广义的法是指由国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的，反映着统治阶级意志的规范体系。（是指法的整体） 狭义的法是指具体的法律规范。包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、叛例、习惯法等各种成文法和不成文法。（专指拥有立法权的国家机关依照立法程序制定的规范性文件） 广义法律是指包括宪法、法律、行政法规、地方性法规等在内的一切规范性法律文件 ，但以上定义不能倒过来，不能说宪法或者法律或者行政法规等就是广义法律，广义法律只是一个概括，单独一部宪法是狭义法律。 法律基础知识 2.法的特征 社会规范是调整人与人之间社会关系的行为规则，包括法律规范、道德规范、宗教规范、社会团体规范等。法是一种特殊的社会规范。 （1）法是具有规范性、概括性和可预测性的社会规范 规范性是指法规定了人们在一定情况 下可以做什么 ，应当做什么或不应当做什么，也就是为人们的行为规定了模式、标准和方向。 概括性是指法的对象是抽象的、一般的人和事。在同样的情况和条件下，法律可以反复使用。 可预测性是指人们通过法有可能预见到国家对自己和他人的行为的态度和产生的法律后果，因为 法律规定了人们的行为模式，从而成为行为合法与不合法的标准。 案例1-1 某建筑商与业主签订工程施工合同，由某建筑商为其建造厂房，工程造价约600万元，合同没有约定违约赔偿责任。后该公司毁约，又让其他公司承建该工程，现已建到2层，问建筑商应如何处理为最佳？ 分析：业主的行为属于违约，应承担违约责任。合同没有约定违约责任，但某建筑商可以要求对方赔偿给建筑商造成的实际损失。包括建筑商为施工准备付出的各项合理费用以及工程做完后建筑商应得的利润，这是有《合同法》依据的。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第108条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。依此法律规定，某建筑商可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。考虑到双方已不能再合作，要求对方继续履行合同已不现实。比较现实的做法是，要求对方采取补救措施或者承担赔偿损失的违约责任。 建设工程有关的民事法律法规的基本知识 （2）表见代理：实质上是无权代理。 指无权代理人的代理行为客观上存在相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，可以向被代理人主张代理的效力的代理。 《合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 表见代理制度是基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对 人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为。 案例分析 陈某以前曾接受某建筑公司的委托去购买水泥，那个委托事项完成后，疏于管理，建筑公司没有收回委托书。一天，陈某经过一家水泥厂，发现水泥质量不错，于是陈某在出示了没有收回的委托书后，擅自代替某建筑公司签订了水泥的购货合同。水泥厂按照合同约定的日期将水泥运至约定的地点并要求某建筑公司支付水泥款，但是，该建筑公司拒绝支付。该建筑公司是否应该支付这笔水泥款？ 建设工程有关的民事法律法规的基本知识 1.2.3物权 1.物权的概念 物权是民事权利主体在法律规定的范围内，直接支配一定的物，并排斥他人干涉的民事权利。它是同债权相对应的一种财产权。 《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 2.物权的法律特征 财产所有权 （1）占有：所有权人对财产的实际