浦电路房产项目前期可行性研究.docVIP

浦电路项目前期可行性研究 策划人： 时 间：2003年3月3日 目 录 上篇: 市场观象 1. 四大特征提纲上海房市 八大利好挚领浦东房市 3.一破一立点睛陆家嘴板块房市 4. 区域市场个案分析 4.1 蔚蓝海岸 4.2 国际金融家 4.3 家化滨江苑 4.4 傲园 5.项目的“全身体检” 5.1项目简介 5.2项目S.W.O.T分析 中篇：产品定位 1.由老潘的建外SOHO城谈起 2.产品定位思路 2.1常规操作——大、中户型，面向“大众”市场 2.2独辟蹊径——特色小户型，锁定“小众”市场 3.产品初步定位 下篇：财务分析 1投资估算 1.1销售收入 1.2投资估算 1.3资金筹措 2.经济效益评价 2.1现金流入 2.2现金流出 3敏感性分析 3.1销售均价敏感性分析 3.2项目销售率敏感性分析 上篇：市场观象 1.四大特征提纲上海房市 2002年的上海楼市，在2001年一手、二手房交易量均创历史新高的基础上，继续保持供求两旺、强势运行的格局。其中：房地产开发投资突破700亿元，达到720.23亿元,同比增长14％；商品房销售面积也一举突破2000万平方米大关,可以说上海房地产业作为国民经济支柱产业的地位已经确立。 综观2002年上海房地产市场的发展和演变轨迹，主要呈现以下四大特征： 1.1拉动了本市社会经济增长，直接改善城市居民居住和生活条件。 2002