徐州房地产场分析月度报告201011[融道机构].pdf

融道地产机构旗下（E 房网）市场月报 2010-11 楼市持续升温 再现量价齐升 “金九银十”圆满收官之后，本月楼市持续升温，各地均呈现量价齐升现象。据 E 房网市场 分析部数据显示，本月徐州楼市供求比继此前两月（9 月、10 月）出现严重起伏之后，本月 呈现供略大于求的趋势，整体表现为“金九”当月市场供应激增，去化未达预期，房源积压， 之后“银十”当月供应随之收紧，从而缓解了市场整体供求。本月供应再次上扬即在意料之 中，项目成交签约迟缓，从而导致整体供求比再次出现波动，而从目前整体市场供求数据以 及去年同期供求关系来看，今年整体楼市供求明显趋向于平稳。 本月徐州市市区商品房供应量共计 3315 套，供应面积 38.31 万平方米，环比上月 16.3 万平 米上涨 135.03%，同比 09 年 11 月 39.05 万平米下跌 1.9%。从本月供应量来看，环比数据呈 现大幅上涨，从之前两个月的供应数据不难发现，随着九月供应的猛增，整体供求并不理想， 之后十月供应量明显收紧，经过两个月的市场缓和，整体供求比例相对持平，因此本月供应 量再次抬头也在意料之中。另据 E 房网市场分析部数据统计，今年年初以来，截至 11 月徐 州市区共供应商品房 335.61 万平方米，环比去年同期 327.75 万平方米上涨 2.4%，基本与 去年同期持平。从以上数据不难看出，虽然今年以来楼市调控相对严峻，但是徐州市场供应 依旧旺盛，其中主要原因还是由于刚性需求的支撑，当然也不排除投资投机性购房客群的存 在，但是整体市场相对于一二线城市来看还是比较健康的。 此外，本月徐州市市区商品房总成交套数 2938 套，成交面积 32.1 万平米，环比上月 45.17 万平米下跌 28.94%，同比 09 年 11 月 35.8 万平米下跌 10.34%。虽然本月成交环比、同比数 据均呈现下跌趋势，但据 E 房网数据统计，今年年初以来，截至 11 月徐州市区共成交商品 房 344.7 万平方米，环比去年同期 319.05 万平方米上涨 8%。从以上成交数据来看，虽然新 一轮楼市调控持续发力，但是楼市成交逆市上扬，整体成交乐观，而本月成交量接近年初以 来的月平均成交量，由此可见徐州整体需求空间巨大，市场后期走势依旧乐观。 ©2010 版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E 房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516 xzefw_jiaisheng@163.com 数据整理： 张瑞浩 马永杰 2/35 融道机构房产信息研究中心-E 房网 0516 融道地产机构旗下（E 房网）市场月报 2010-11 第一章 本月提要 1.1 房贷 7 折优惠利率全面取消，下限调至 8.5 折； 1.2 四部委：全面叫停第三套住房公积金贷款； 1.3 三部委剑指土地违法，问责重拳挥出在即； 1.4 存款准备金率月内二次上调，房企或将被迫降价； 1.5 两部委将检查闲置用地处置进展，摸底地方楼市调控； 1.6 新拆迁条例拟废除行政强拆，补偿强调个人需求； 1.7 11 月 CPI 涨幅可能居全年最高，通胀预期仍较明显； 1.8 本月徐州商品房供求旺盛； 1.9 本月数据提示： 2010年11月徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网 （单：万㎡)