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25/7/2004 一级建造师 培训 四：索赔费用的计算方法 1、实际费用法 是工程索赔时最常用的一种方法 以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿 2 、总费用法： 发生多次索赔费用后，重新计算该工程实际费用 索赔金额=实际总费用- 投标报价估算总费用 3、修正总费用法： 是对总费用的改进，即在总费用的基础上，去掉不合理的因素， 使其合理。  索赔费用=某项工作调整后的实际费用- 该项工作的报价费用 对承包商有利 索赔金额=直接费的额外部分+间接费+利润 五：工程结算方法 1、承包工程价款的主要结算方式 ??? 按月结算 ??? 竣工后一次结算 ??? 分段结算 ??? 结算双方约定的其他结算方式 工程建设期在12个月以内,或工程承包合同价值在 100万元以下的 常用的方法 当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程 按工程形象 进 度 2 工程预付款：是建设工程施工合同订立后由发包人按 照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款 ??《建设工程施工合同（示范文本）》的约定： 实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任. ?? 工程预付款额度： 根据施工工期、建安工作量、主要材料 和构件费用占建 安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。 发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律 等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比 3、工程预付款的回扣 扣款方法：等比率或等额扣款方式 4、 工程进度款 　　　　 工程量的计算 单价的计算方法 工料单价 综合单价法 工料单价法 以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其价格确定，直接工程费汇总后另加措施费间接费、利润、税金生成工程发包价 综合单价法 是分部分项工程单价为全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价 《建标［2003］206号》 可调工料单价法 固定综合单价法 1）工程进度款的计算 工料单价法的计算步骤和顺序 根据已完工程量的项目名称分项编号、单价得出合价 合价相加得出直接工程费 计算措施费、间接费、利润 计算差价 计算税金 累计本月应收工程进度款 分项工程合价 5、竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人 向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程结算。 总监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表并与 发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付凭证。 6、建安工程价款的动态结算 1）按实际价格结算法 2）按主材计算价差 3）竣工调价系数法 4）调值公式法 2）工程进度款的支付 一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算 调值公式法 P=P0 (a0+ a1A/A0+ a2B/B0+ a3 C/C0+a4D/D0) 明确的几个问题 1、合同条件规定物价波动到何种程度才能调整 2、调价的地点和时点 地点：工程所在地 基准日期的市场价格或指数 与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的现行价格或指数 时点：市场价格 a0 ：固定要素 a1a2 a3 a4：可调成本要素占合同总价的比重 基准日期：投标截止日的前28天 1、某工程设备采购合同签订时,设备有关材料的物价指数为125, 人工成本指数80,设备合同价为8.2万元,双方合同明解,合同价中固定费用占20%,材料费用占56%,人工成本占24%,三个月后交货采用动态结算.结算时,材料物价指数为150,人工成本指数为88,则设备的结算款是( ) A 8.31万元