装修管理规定.docxVIP

装修管理规定 一、目的 根据国家有关规定,须使业主明白其产权内容不是独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。为维护项目楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，特制定本管理规定。 二、范围 本规定适用于济南物业服务中心所辖各项目所有业户的装修工作。 三、装修施工技术要求 （一）房屋结构 1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线； 2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能； 3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料； 4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏卫生间及阳台防水，只允许凿毛；如果人为破坏，需重新做防水处理。 5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料； 6、严禁剔凿地面或在地面上砸钉，避免伤及地面下给水管及地暖管道； 7、严禁在天花及墙面上打孔、开槽，伤及上层地面地暖管及防水层。 8、严禁更改室内中央空调管路及线路，禁止破坏空调管保温层。 （二）关于外观 1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，不得破坏外墙石材等； 2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等； 3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等； 4、商铺安装广告招牌需事先申请； 5、防盗网及窗花应安装在窗内； 6、进户防盗门严格按照物业服务中心统一标准安装； （三）阳台、露台 1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨篷等，不得拆动阳台护栏； 2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。 3、不得在天面私自搭建雨篷或其它违章建筑； （四）关于给排水与防水 1、请勿更改给排水（排污）管道的位置； 2、请勿私自更换水表或表外接管； 3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道； 4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏； 5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象； 6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作； 7、洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）实验，须在墙面做齐防水30CM以上； 8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间； 9、装修期间，做好室内管道的封堵保护工作，防止异物堵塞管道。 10、室内更改给水管，要做好管道打压试验，防止漏水隐患。 （五）智能设施及管线 1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线； 2、（商铺装修）请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施。天花吊顶禁止将烟感、喷淋头等消防设施覆盖于吊顶之内。如因装修改动需提供消防施工图纸报物业服务中心审批； 3、（商铺装修）请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）； 4、（商铺装修）不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置； 5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等； 6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业服务中心同意方可施工； 7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管。 8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座； 9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。 （六）空调安装 1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置； 2、空调室外机预留位置高度≤700mm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置的大小和数量； 3、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内，不得排放在室外； 4、空调外机安装后，保持空调百叶恢复原状，加固。 （七）公共场地 1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）； 2、装卸货物须在物业服务中心指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必须将停车场地面、公共走廊及货梯及时清扫干净； 3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地； 4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏的按原价赔偿或恢复原样； 四、装修施工综合管理 （一）施工时间管理 1、装修施工期限：物业服务中心审批之日起90天内完成，需延期的，到物业服务中心办理延期手续； 2、装修施工时间： 周一到周五： 8：00