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国际能源大厦定位报告 2011.10 Business Centre 引导打造福田CBD之总部标杆的 “CEPA 商務中心” 报告思路 ?2011年深圳写字楼市场需求分析 ?2011年福田CBD写字楼市场调研及分析 ?国际能源大厦项目分析 ?CEPA协议对写字楼市场影响及启示 ?比特国际商企服务连锁案例分析及启示 ?项目初步定位 ?项目租售模式分析及经济测算 ?结论 2011年深圳品牌写字楼市场现状 ? 深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步. ? 今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。 市场上对高档的标准写字楼的需求也在增加，对标志性写字楼的呼声越来越高。 2011写字楼租售价格行情（戴德梁行摘录） 理费 (RMB/月) RMB/M2） 费 (RMB/月) ） 4 , ： 12.4 夏季： 22.4 （不含空调费） 5 了 解 市 场 深圳商务中心项目探讨 深圳写字楼分布状况 ? 罗湖是深圳开发最早与香港联系最紧密的片区，经过20年的发展， 形成以国贸为中心和以地王为中心辐射周边地区的商务办公区。 ? 以国贸为中心的商务办公区，由于写字楼基本都是深圳80年代的建筑，所以大