国奥投资 成都双流地块定位方向建议.docxVIP

国奥投资 成都双流地块定位方向建议 让我们随国奥公司一起，继续演绎 ——伟大生活方式在成都的继续升级、全新超越——国奥品牌在中国西南的联动与腾飞 ——区域价值同城市共荣的精耕、与价值升华升华 一、本体理解及限制条件分析 本体条件研究——项目概况 本项目为国奥投资计划进入成都的首个项目，是国奥投资继在 北京开发国奥村品牌项目并进而在重庆精耕国奥品牌之后的又一个 品牌型住宅项目。 本体条件研究 地块位置 地块四至 地块位于成都市西南区域，双流 县境内，距双流县城约五分钟车程。 地块所处区域为新开发建设区域，周围已建成蛟龙工业港、武侯工业园 和成都双流国际机场 。  地块位于双流商贸区内，地块西 侧紧邻“一杆旗北路”、北侧紧邻香榭美邻住宅小区、南侧紧邻城市森林公园，东侧为规划路。 本体条件研究——地块现状 项目及周边现状已经平整，但尚属荒凉 地块规划指标 占地面积 199 亩 其中：住宅 162 亩 商业 37 亩 综合容积率 3 其中：住宅 3.5 总建筑面积 398002 平方米 其中：住宅 378865 平方米 车库 2851 个车位 其中：住宅 2660 个 商业 191 个 注:项目住宅部分泊车比以常规100平方米每户为计算单位,泊车比为0.7.商业为1 地块容积率较高，无法实现拆分，全部为高层产品 项目周边环境 生态环境： 未来将紧邻森林公园的优质自然环境。 商业环境：目