贵州毕节马鞍山项目前期商业研究报告前期策划.docxVIP

谨呈：贵州金铭达房地产开发有限公司 毕节马鞍山项目第二阶段商业定位研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 保密声明： 本资料为世联地产顾问有限公司机密资料，世联公司对本资料内容拥有完整知识产权。该资料的申请者、审批者及授权使用者有责任和义务对于本资料的信息安全提供保证。对于因为个人使用本资料而可能遭致的意外、疏忽、侵权及其造成的资料外流及损失（包括因个人电脑损坏、遗失、病毒等原因引起的资料泄露），申请人及审批人将承担直接连带责任，世联公司有权对其进行责任追究，并根据相关制度予以严肃处理，特此声明。 本报告是严格保密的。 上阶段核心结论回顾 本报告是严格保密的。 3 关键问题一：关于项目零售商业的定位及体量问题 丐联 项目収展“社区商业中心+大型品牌飠饮娱乐”为较佳癿业态选择，观点1 社区商业中心合理觃模应控制在5~6万平斱米 商业觃划指标 经测算，项目所在区域未来能够容纳的零售商业体量在20~23万平米，减去区域内已知的 15~16万平米的零售商 业规模，本项目零售商业的合理规模应在5~6 万平米  竞争因素 丐联经验 辐射力 项目的竞争对手