《房产测量规范》解析.ppt

商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内的各套内建筑面积按比例分摊至各套，得出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 * * 上述用公式表示如下： (1)幢共有建筑面积分摊 幢分摊系数K幢 = 幢应分摊共有建筑面积和ΣΔi（幢） 住宅、商业参加分摊的建筑面积和ΣSi（住）+ΣSi（商） 住宅部分得分摊面积δs住=K幢 ╳Σsi（住） 商业部分得分摊面积δs商=K幢 ╳ Σsi（商） * * (2)住宅部分共有建筑面积分摊 分摊系数K住 = 住宅本身功能共有建筑面积和ΣΔi（住）+δs住 住宅参予分摊各套总的建筑面积和ΣSi（住） 住宅套(单元)得分摊面积δsi（套）=K住 ╳ Si（套） * * (3)商业部分共有建筑面积分摊 分摊系数K商 = 商业本身功能共有建筑面积和ΣΔi（商）+δs商 商业各层参予分摊总的建筑面积和ΣSi（层） 层得分摊面积δsi（层）=K商 ╳ S i（层） 层分摊系数K层 = 层共有建筑面积和ΣΔi（层）+ δSi（层） 参予分摊的各套内面积和ΣSi（套） 套得分摊面积δSi（套）=K层 ╳ Si（套） * * 4.多功能综合楼共有建筑面积的分摊，按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。 * * * * * * * * * （3）不计算建筑面积的范围 1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 * * 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。 * * 无柱雨篷 天面上的花园 4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 * * 平台 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 * * 骑楼 6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 * * 过街楼 * * 路面作为顶盖建造的房屋 7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 * * 活动房屋等 8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 * * 三、用地面积测算 1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。 * * 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积 * * 不计入丘内用地面积范围 1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。 * * 间距地 2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。 * * 四、面积测算的方法与精度要求 1.坐标解析法 （1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。 * * 式中：S—面积，㎡； Xi—界址点的纵坐标，m； Yi—界址点的横坐标，m； n—界址点个数； i—界址点序号，按顺时针方向顺编。 (2)面积中误差按下式计算。 —面积中误差，㎡； —相应等级界址点规定的点位中差m； —多边形