厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施.pptVIP

厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施 2014年9月24日 厦门市建设与管理局 本措施共十四章53节，每节中分为设计、材料、施工和检测等四个部分，约41362个字（73页）。市建设与管理局总工程师办公室牵头，联合工程建设管理处、勘察设计处、建材与节能科技处、建筑业处、社会保障性住房建设与管理办公室共同组织，厦门市建设工程质量安全监督站、厦门市建设工程施工图审查所、厦门市建设工程造价管理站、厦门市建设工程招标投标管理办公室和建设、设计、监理、施工、检测、材料等20个单位领域的64位专家，组成了强大的编写修订班子。 副总编辑：张杰、方青、王毅、林尧清、肖勇毅、黄建南（材料部分负责人）、姚永黎（施工部分负责人)、李绍祥（设计部分负责人）、叶丹（检测部分负责人） 1 总则 1.0.1 为规范住宅工程质量常见问题防治工作，减少或消除住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际情况，制定本技术措施。 1.0.2 本措施适用于厦门市行政区域内新建住宅工程的设计、施工、监理和检测。 1.0.3 本技术措施所指住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。 1.0.4 住宅工程的建设、招标、设计、施工图审查、施工、监理和检测，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施。 《技术措施》的特点和亮点 一是首次将检测作为防治住宅工程质量通病技术措施的一个重要环节，在相关技术措施中明确提出了“检测要求”，并把它与“设计、施工和材料要求”相并列。比如，《技术措施》明确要求“有防水要求的楼板在未施工防水前应进行蓄水检测”；有防水要求的楼板在其下吊顶吊杆膨胀螺栓施工后应进行蓄水检测”；“外墙应做淋水试验”、“全装修住宅户内楼板管线综合图”等。这既突出了检测工作在住宅工程质量通病防治中的重要地位，同时也对检测行业提出了更高的要求。这样做效果好不好，有待实践的检验。 《技术措施》的特点和亮点 二是首次把外立面装饰装修的公共安全问题写进了技术措施。如对建筑外墙用的装饰构件，“设计要求”中明确提出了“建筑外装饰构件应与主体结构可靠连接。对建筑幕墙后置埋件的安全隐患、后装建筑外装饰构件的锚固节点，设计应出具细部节点详图，避免设置后置预埋件，确保有效使用年限。”这样做是希望能有效防止类似于“玫瑰园”、“汇禾新城”等项目外墙GRC装饰构件掉落、危及公众安全事件的发生，使社会公共安全有更严格的技术保证。此外，《技术措施》对阳台采用玻璃栏板的做法等也有比较严格的限制，希望能有效防止类似于“高林保障性住房”等项目阳台采用玻璃栏板下砂浆、混凝土开裂坠落的高空安全隐患。 《技术措施》的特点和亮点 三是把部分施工技术措施转变成“设计要求”，以便使相应增加的工程费用能进入工程成本，进入投标报价中，从而兼顾到施工单位的利益，以便达到优质优价的目的。如《技术措施》把地下室“墙体两排钢筋网片间应设置支撑筋”、“现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采用支架支撑”；当楼板内预埋水管时，应在管线处增设加强钢筋网等写进了“设计要求”。此外，“设计要求”部分明确规定：“现浇楼（屋）面板厚度不应小于120mm，阳台、厨房、厕浴等板厚不应小于100mm”，该措施既能有效防治现浇楼（屋）面板的裂缝，同时也解决了上下邻里间因“失密”和噪音而带来的烦恼。 《技术措施》的特点和亮点 四是首次明确了预拌混泥土公司作为参建责任主体之一，并对其提出了相关的管理措施和技术要求。比如，对商品混泥土中粉煤灰等掺和料的掺量提出了明确的限制指标，以便有效减少由于掺和料的掺量不合适而产生的混凝土裂缝问题。目的是希望从材料供应的源头上加强监控力度，切实把好原材料质量关。 五是直接采纳了“外门窗应经具有资质的单位进行深化设计，…。深化设计结果应由建筑设计单位审核确认”的条文，这样做既保持与省厅的最新规定相一致，有利于门窗工程质量的控制，同时也使参建各方主体都能接受。 与《福建省建筑工程常见质量问题控制规程》 (DBJ13-107-2008)的区别 1、根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发〈住宅工程质量常见问题专项治理工作方案〉的通知》(闽建建函〔2013〕233号)要求，为进一步结合住宅全装修实际情况，针对住宅质量常见问题，在《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》基础上修编完善，不包括公共建筑和其他建筑工程。 2、内容上：检测作为防治住宅工程质量通病技术措施的一个重要环节，在相关技术标准中明确提出了“检测要求”“设计、施工、材料和检测要求”相并列。 3、住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏、尺寸偏差及安装工程及用电安全、阳台、露台、外走廊栏杆（板）和建筑幕墙后置埋件的安全隐患质量缺陷等。 设计要求2