第三章房地产自德信物权1.pptVIP

第三章 房地产自物权 导读：房地产自物权是指自己的土地或房屋上成立所有权，相对他物权来说是完整物权。本章详细分析了业主区分所有权的构成权利：专有权、区分共有权和共同管理权。并比较分析了建筑物区分所有权和不动产所有权的区别。 第一节 土地和房屋的所有权 一、房地产所有权概述 房地产所有权是土地所有权和房屋所有权的集合，我国立法土地和房屋可以分别作为的独立的不动产，因此土地和房屋是两个独立物，各自成立所有权。这两个所有权有共同特点，也有不同特点。 房地产所有权作为物权，具有一般物权的本质特性，还具有不同于他物权的一些特征： 第一节 土地和房屋的所有权 （1）本源性 （2）弹力性 房地产所有权为全面支配权,但房地产的某些权能可以分离出去,所有权的行使受到他物权限制. (3) 限制性 所有权的本质不是人对物的关系,而是人与人之间的关系,因此所有权的行使必然受到社会的限制.土地所有权和房屋所有权受到宪法,行政法,经济法和民法的保护和限制,还受到他物权的限制.自由和限制相伴,权利和义务相随,构成了房地产所有权的内容. 第一节 土地和房屋的所有权 (4) 无期限性 土地的无折旧性和房屋的耐磨损性,决定了土地使用权和房地产所有权的长期性或无限期性。 二、 国家土地所有权 我国实行土地所有权的国家和集体所有制度，禁止任何形式的土地所有权交易。研究土地他物权必须从土地所有