成都主城区商业市场研究报告.docxVIP

为您 我做到 四川中原二级市场策略服务部数据组2012.11.12 成都市主城区商业市场研究报告 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc340846995 一、报告说明 PAGEREF _Toc340846995 \h 2 HYPERLINK \l _Toc340846996 二、成都市主城区写字楼市场概况 PAGEREF _Toc340846996 \h 2 HYPERLINK \l _Toc340846997 2.1成都写字楼年度量价走势 PAGEREF _Toc340846997 \h 2 HYPERLINK \l _Toc340846998 2.2主城区写字楼供需体量 PAGEREF _Toc340846998 \h 3 HYPERLINK \l _Toc340846999 2.3主城区各区域在售写字楼概况 PAGEREF _Toc340846999 \h 3 HYPERLINK \l _Toc340847000 2.4各区域在售写字楼产品概况 PAGEREF _Toc340847000 \h 4 HYPERLINK \l _Toc340847001 2.4.1城南区域 PAGEREF _Toc340847001 \h 4 HYPERLINK \l _Toc340847002 2.4.2城中区域 PAGEREF _Toc340847002 \h 8 HYPERLINK \l _Toc340847003 2.4.3城东区域 PAGEREF _Toc340847003 \h 10 HYPERLINK \l _Toc340847004 2.4.4城西区域 PAGEREF _Toc340847004 \h 12 HYPERLINK \l _Toc340847005 2.4.5城北区域 PAGEREF _Toc340847005 \h 13 HYPERLINK \l _Toc340847006 2.5未来写字楼市场供应概况 PAGEREF _Toc340847006 \h 15 HYPERLINK \l _Toc340847007 2.6写字楼实际使用需求分析 PAGEREF _Toc340847007 \h 15 HYPERLINK \l _Toc340847008 2.7小结、预判与启示 PAGEREF _Toc340847008 \h 16 HYPERLINK \l _Toc340847009 三、成都商务公寓市场概况 PAGEREF _Toc340847009 \h 17 HYPERLINK \l _Toc340847010 3.1 商务公寓定义及特征 PAGEREF _Toc340847010 \h 17 HYPERLINK \l _Toc340847011 3.2主城区SOHO市场概况 PAGEREF _Toc340847011 \h 17 HYPERLINK \l _Toc340847012 3.3主城区LOFT市场概况 PAGEREF _Toc340847012 \h 20 HYPERLINK \l _Toc340847013 3.4 SOHO和LOFT对比分析 PAGEREF _Toc340847013 \h 23 HYPERLINK \l _Toc340847014 3.5小结 PAGEREF _Toc340847014 \h 23 HYPERLINK \l _Toc340847015 四、总结、预测与启示 PAGEREF _Toc340847015 \h 24 报告说明 本报告仅针对写字楼、商务公寓（不包含酒店式公寓）供需及产品情况进行简要分析； 供应、成交数据均来源于房管局； 价格及产品的数据来源于中原数据库； 成交均价均去掉精装标准计算； 数据统计截止2012年9月30日； 此报告界定二环内为城中； 个别尾盘或未公示房源信息的楼盘未做统计； 本报告主要解决两大核心问题：1、成都市主城区是否适合继续加大写字楼产品的开发；2、商务公寓中SOHO及LOFT的市场接受度； 成都市主城区写字楼市场概况 2.1成都写字楼年度量价走势 （数据来源于房管局） 成都写字楼供应量呈逐年大幅上涨的趋势，2009- 2011年供应大幅放量，2011年达到高峰。2011年供应273.13万平方米，环比上涨32%；需求方面，在供应持续大幅放量的同时，市场需求保持平稳，未出现火热势头。 价格方面，写字楼市场价格一路上扬，2011年成都主城区写字楼价格已破万元，成交均价为10496元/㎡。 2.2主城区写字楼供需体量 （注：此处潜在供应量=在售项目已推未售体量