X花园物业管理标书.pdfVIP

XX 花园物业管理投标书1 物业概况 XX XX XX 8 8 m2 花园位于 市 区，占地面积 万平方米，总建筑面积 万 ，其 7 m2 1.2 m2 1 m2 中：住宅面积 万 ，商业面积 万 ，办公面积 万 ，小区由 4 1 5 m2 6 1 2.2 m2 幢 。 万 的 层住宅组团、 幢 万 商业、办公和配套服务 设施综合楼组成。 小区主要配套设施有：地下停车场、老人活动中心、儿童活动中心、会所。 25 2 500KW 小区主要机电设备有： 台日本三菱电梯，开利中央空调系统。台 康明斯发电机组，供配电、给排水、消防楼宇监控设施齐全，小区所有机 电设施都是进口设备。 XX 小区功能介绍： 花园智能化系统，主要包括安全防范系统，物业管理系 统，家居智能控制系统等。充分利用现代计算机技术通讯与网络技术 自动, , IC 化控制技术和 卡技术，通过有效的传输网络，实现多元化信息服务，物 业管理，保安防范，绿化喷灌及住宅智能化的集成，为住户提供安全，舒 适的家居环境和快捷，高效的服务与管理。 委托管理目的 1) XX 保持和提高物业的完好程度。通过加强对 花园整体物业管理的养护 和对人的管理和服务，以防止使用不当，损坏物业。 2) XX 创造良好环境，统筹安排 花园各项设施的管理养护，强化宣传，对 业主 （住户）进行依法管理约束，共同维和花园环境。 3) 维护住宅区业主 （住户）的权益。业主置业大都用来居住，保值，增值， 享受良好的服务等，加强对业主、住户的行为管理、服务就是为了维护业 主的整体利益，从而有利于每一位业主。 4) XX 加强对 花园实施社会化，专业化，一体化管理，不断提高服务管理 质量，维护和提高香港嘉财集团和本公司的社会声誉。 XX XX 以良好的售后服务建立 花园的品牌形象，赋予 花园以高附加值回馈 业主和香港嘉财房地产开发有限公司，使物业开发、管理处于良性循环。 委托管理原则 根据 《住宅区物业管理条例》及其实施细则以及委托管理合同，本着 “以 区养区，略有节余”和“精干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为 业主 （住户）创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方 针，实行 “管、养、修、服务”为一体的综合管理。 委托管理方式 1) 香港嘉财房地产开发有限公司依据 《住宅区物业管理条例》及其实施细 则以及双方议定的其他事项，全权委托齐齐哈尔百安物业管理股份有限公 XX 司对 花园实施综合一体化管理。百安物业管理股份有限公司在管理合 XX 同期内对 花园负责制定年度管理目标，在经济上实行独立核算自负盈 亏，实现小区社会效益，经济效益和环境效益的同步发展。 2) 3 委托管理有效年限： 年。 委托管理内容 1) 小区房屋建筑本体公用部分 （楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等 承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备房等）的 维修，养护好管理。 2) 小区房屋建筑本体公用设施设备（公用的上下水管管道、落水管、烟囱、 公用照明、天线、加压供水设备、配电系统，楼内消防设备等）的维修， 养护，管理和运行服务。 3)XX花园规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 （道路、室外上下 水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、棚、 停车库、场等）的维修、养护和管理。 4)XX花园规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理。 5) 公共环境 （包括公共场池、房屋建筑物公用部位）的清洁卫生、垃圾的 收集、清运。 6) 交通、车辆行驶和停泊管理。