第3号孔投资性房地产.pptVIP

施先旺--企业会计准则第3号 第3号准则 投资性房地产 中南财经政法大学 施先旺shixw2000@ 第一节 投资性房地产的概念与分类 一、投资性房地产的概念与种类 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的一个显著特点就是其应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括以下三类 （1）已出租的他地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权; （3）已出租的建筑物。 但下列两个项目不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，该项目应作为企业的固定资产核算； （2）作为存货的房地产，该项目应作为企业的库存商品等核算 本准则不涉及下列内容 一个是企业代建的房地产，该业务应适用《企业会计准则第15号——建造合同》； 另一个是投资性房地产的租金收入和售后租回业务，该业务适用于《企业会计准则第21号——租赁》。 第二节 投资性房地产的核算 一、投资性房地产的确认与初始计量 1 、确认条件： 　　　必须同时满足下列两个条件，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。 ２、初始计量 　　　按成本计量