远郊大盘开发模式研究.ppt

在广佛、成都等房地产快速发展的城市，别墅产品已进入了大规模郊区化阶段，项目通过大手笔打造休闲设施并结合自身资源，实现了主动郊区化的复合地产的成功开发 中心山语湖 自然人文资源：2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园 高端特色设施： 18洞私家高尔夫、特色商业区、 铂金五星级酒店、广东实验中学南海学校 功能复合。包含旅游、度假、商务、运动、休闲于一体 成都麓山国际 优化现有资源.利用本身丘陵与湖泊地势,打造18洞高尔夫球场。 大手笔投资.项目占地4000亩，总投资40亿元人民币。 多种休闲设施.以高尔夫为主导,建设网球场、游泳池等各类运动设施。 新鸿基玖珑湖 自然人文资源：九龙湖森林公园、九龙湖水库 高端特色设施：27洞大广州最高端知名的高尔夫（亚运会高尔夫比赛场地），口碑极佳的五星级公主酒店； 利用 先天资源 打造 后天资源 大投资 复合地产 项目天生具有强势稀缺的自然人文资源或后天大力打造资源 开发商具备较强的资金承受能力，愿意投入大量的高端特色设施，打造当地高端项目 复合地产模式核心要素 模式三 A3 依靠品牌影响力，整合山湖资源、顶级配套和尊贵服务，引领广佛别墅市场 A5 A4 A6 A1 A2 318-679 ㎡独栋 319-670㎡联排 291-543㎡双拼 420㎡独栋 423-913㎡独栋 387-701㎡独栋 B区 待开发别墅 C区 待开发高层 A3 大单位定制别墅 A7 规模 占地7000多亩，建面1610000平方米 容积率 0.34 产品类型 独栋为主 资 源 2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园 项目配套 350余亩铂金五星级酒店、精品酒店、18洞私家高尔夫、特色商业区、广东实验中学南海学校 入市时间 2009年1月 销售情况 2010年销售37亿，别墅整体走速月均30套左右，目前均价4万/平米 商业 酒店 会所 学校 宾士利酒店 星级酒店 南区会所 北区会所 省实中学南海分校 功能定位 集中商业+商业街 山湖精品酒店 品牌五星级酒店 私家会所 运动主题会所 与SBE合作国际教育，可进入省实美国加州分校 体量 2.6万平 1.5万平 5万平 4000 3000 380亩 各配套体量配比（总体量约12万㎡） 案例一：中信山语湖 模式三 度假体系 配套 具体情况 面积 运营 资源 2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园 已建成 高尔夫 国际标准18洞高尔夫设计，高尔夫学院及高尔夫练习场 1800亩 朝向，私家 自主运营 酒店 宾士利酒店（花费300万美金邀请国际知名设计公司宾士利打造山湖精品酒店） 1.5万平 巴卡拉，在建 五星级酒店 5万平（300间客房） 待建 会所 地中海风格会所，目前作为售楼处 2000平 自主运营 运动主题会所 2000－3000平 待建 生活体系 学校 省实中学南海分校 120亩，2-3万平，3亿元投资 省实中学，合作运营 商业 以餐饮主要发展，含有购物广场、时尚店、特色餐饮、超市等 预计2.6万平 待建，外向运营，负责招商 咖啡厅 水岸咖啡厅 100多平 自主运营 配套体系：以高尔夫作为核心配套，主力运营，学校、商业、酒店相关配套采用合作运营或完全外向型运营 模式三 前期社区环境整治、城市道路等基础设施大量投入，高尔夫度假配套和学校居住配套先期投入，社区价值先于住宅价值凸显出来，随配套的逐步完善，住宅价值迅速提升 广东省实验中学南海学校，09年9月动工，10年4月竣工，年初招生，9月正式开学。 九龙山森林公园，今年年初可以用了 天籁湖也于今年上半年开始整治。 2009年 2010年 1月? 5月? 9月? 12月? 2月? 9月? 10月? 2008年 2007年 精品酒店于今年底动工，花费300万美金邀请国际知名设计公司宾士利打造山湖精品酒店。 酒店、商业、会所于今年底动工。 07年山语湖开始建设高尔夫球场。09年初投入使用，今年5月15日正式运营。 08年天竺湖开始整治（包括换水、污泥清除、生态养护等），其维护打理持续至今。 08年美景大道开始修建，09年投入使用。 朝向高尔夫学院是10年6月正式运营。 A5区：46套420㎡独栋，3.12万元/㎡ 项目首次开盘 A1区：103套319-670㎡独栋，1.75万元/㎡ A4-1区：102套319-670㎡联排，1.18万元/㎡ A2区：116套318-679 ㎡独栋，2.1-2.6万元/㎡ A4-2区：66套291-543㎡双拼，1.7万元/㎡ A6区：52套387-701㎡独栋，2.5-6万元/㎡ A3区：91套423-913㎡独栋，1.8-4.7万元/㎡ 2011年 模式三 成交客户客