河南濮阳房地产市调报告59页.pptxVIP

目 录 CATALOG项目地块分析◆ 项目地块指标及四周◆ 项目SWOT分析调研的目的城区调研的重点区域调研总况分析总结一、宏观经济背景分析◆ 概述与城市位置及辐射图禹州房地产市场分析◆ 土地市场◆ 商品房市场重点楼盘情况◆ 重点楼盘分布◆ 重点楼盘数据汇总◆ 小结三 、市场调研数据分析二、项目区域分析『濮阳项目区域分析』◆ 禹州区位图濮阳河南省 濮阳县与濮阳市的区位关系濮阳市与濮阳县城区的关系图濮阳市濮阳县◆ 濮阳地图正佳濮阳市工厂目标地块软件科技园商住红旗路亿丰CBD国庆路长庆路禹王广场大型居住区（部分动工中）平安路工业区2013年河南各县GDP排名禹州排名33/108『濮阳宏观经济背景分析』◆ 概述濮阳县位于鲁豫两省交界处，是中原经济区与环渤海经济圈衔接融合的前沿、国务院确定国家级濮范台综合试验区核心区、省际交汇区域中心城市。GDP排名河南第33位，濮阳市第1位。濮阳县是一座历史文化名城，历史悠久、源远流长，是中华民族的发祥地之一，拥有50000年古老文明。濮阳是“颛顼遗都、帝舜故里”。1987年4月20日，国务院批准撤销濮阳市郊区，设立濮阳县，驻城关镇；6月12日，正式撤销市郊区恢复濮阳县建置。濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“/view/230805.htm中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。 濮阳县辖10个镇、10个乡。总人口113.52万，城区人口22..5万（2012年）。城镇化率19.82%。 2011年，累计组织国内劳务输出156.9万人次，国外劳务输出2500余人次，实现务工收入170余亿元，农民务工收入已占到纯收入50%以上，被表彰为“河南省劳务输出基地先进县”。[ 地理位置-南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。2012年，全县生产总值248亿元，社会消费品零售总额82.63亿元，地方一般预算收入24.3亿元，城镇居民人均可支配收入19209元，农民人均纯收入7086元。 (濮阳县交通便利，京港高铁、郑济高铁在境内形成“十字形”客运通道；中国第一条设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右 。济南机场200KM郑州机场200KM【 房地产市场分析】◆ 土地市场第一地块在项目意向地块东侧长庆路对面，意向地块南侧国庆路南侧◆ 濮阳各经济数据比较一城市基础数据2010201120121常住人口（万人）　104.66万109.3万113.5万2城区人口（万人）　22.1万　22.3万　22.5万3GDP（亿元）　192.3亿　227亿　248亿4GDP增速（%）15.60%12%11%5社会消费品零售总额（亿元） 70.39亿　75.47亿　82.63亿6城镇人均可支配收入（元） 13343元　15251元　16749元7住宅成交面积(万平米）　万㎡　万㎡　万㎡8住宅施工面积(万平米)　万㎡ 万㎡　万㎡9住宅新开工面积（万平米）　万㎡ 万㎡　万㎡截止2014年4月10日濮阳县共11个开发商，17个楼盘项目，共有2349套商品房屋可售。截止2014年4月10日10时濮阳县共成交4831套商品房，成交面积达500567.55平方， 截止下午15:13成交4861套，503685.99平方项目半径3公里范围内楼盘信息项目半径3~5公里范围内楼盘信息楼盘名称状态建筑面积均价元/㎡楼盘名称状态建筑面积均价元/㎡中信上景湾在建8.9万m23500未来园未开工32万m23500龙都花园在建4.36万m23300公园一品在建19.6万m23800龙溪地在售18.6万㎡3800格瑞斯小镇在售27万m23800越绣花园在售18.4万m23700龙城印象在售3.5万㎡3400建业城在售50万m24000【商业竞品分析】物业名称亿丰时代广场位置中原西路与化工二路交汇处 物业类型商铺面积140000层数业态卖场配套住宅、学校、公园经营状况在建中◆ 2013年重要楼盘售价住宅濮阳县新建楼盘主要集中在京开大道（解放路）、铁丘路、国庆路以及长庆路两侧；京开大道（解放路）、长庆路作为濮阳县前往濮阳市的主干道，目前解放路已开发殆尽，而长庆路周边正在开发或待开发；濮阳县大力向东区发展，已有的工业企业即将搬迁，未来长庆路两侧将会使开发的重点。商业安置房房价在2800元/平方左右【住宅地价楼价分析】新城区老城区平台均价3600-3800平台均价3500—4200