超高层住宅各自发展模式研究.pptVIP

深圳港丽豪园 深圳和黄都会轩 广州誉峰 深圳万科俊园 单纯城市核心类超高层住宅 深圳港丽豪园 港丽豪园位于福田中心区，由两幢超高42层及一幢17层高住宅楼组成,城市资源丰富，但无强势景观资源。小地块高容积率，定位为高端公寓。 区位：深圳福田区滨河路与彩田路交界处，属福田中心区,是深圳的CBD，更兼具深圳行政中心的特殊地位 总占地面积:14406.40平方米 建筑面积：67700平方米 绿化率： 60%，绿化园林、空中花园 容积率：4.7 实用率：约77％ 深圳港丽豪园 户型 70-80平 两房 90-100平 三房 100-110平三房 130-140平 四房 240-250平 五房 250-300平 复式 套数 43 111 108 108 12 14 总套数 共396套 户型实用率为77%，户型舒适度较差； 户型设计与整体定位不匹配，降低了整个项目的形象。 户型整体实用率低，为了兼顾外立面牺牲了部分户型的阳台面积，导致户型舒适度降低。 深圳港丽豪园 豪华俱乐部 健身房 室内泳池 项目配套：国际化标准，号称“超六级”标准，通过丰富内部配套弥补外部景观资源的不足。 全日制幼儿园 幼儿园一栋三层，为全日制幼儿园俱乐部。幼儿园是全日制九班，建筑面积2125.8平方米，并配有活动场地 豪华俱乐部 俱乐部包括社区健康中心、居委会、文体活动设施、室内外游泳池、酒吧