剖析房地产经济宏观经济影响 .docVIP

剖析房地产经济对宏观经济影响 　　房地产业经过十几年的快速发展，已成为一个重要的产业，在许多地方还是支柱产业。房地产经济是宏观经济的重要组成部分，房地产经济对宏观经济的影响是多方面的，房地产经济的健康平稳发展影响着宏观经济的发展。我国房地产在近几年的快速发展中，每年拉动了GDP约个百分点。在现实的经济运行过程中，国民经济与房地产业之间的相互影响与相互作用，都是通过经济变量、经济参数来完成，并在国民经济周期波动和房地产市场周期波动过程中实现的。 　　因此，那些既对国民经济波动产生作用，同时又会影响房地产市场波动的宏观经济变量和参数，便成为影响房地产市场前景最主要的几个关键因素，其中又以经济增长率最为重要。美国经济学家西蒙?库兹涅茨曾经说，国民经济增长率与房地产业发展状况之间存在着十分紧密的关系。一系列的研究和实证分析也表明，房地产业发展的水平与国民经济增长呈高度的正相关，宏观经济增长率越高，房地产业发展的速度也越快。房地产业关联性分析由于房地产业本身的特性决定了其产业链长，关联度大，能够直接或间接地拉动和影响相关产业的发展。例如，房地产开发将会拉动对钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料制品等建材的需求，带动建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个生产部门的发展。据统计，每100元的房地产销售能够带动相关产业170元的销售，其连带和关联效应极其明显。 　　根据一些经济发达国家的统