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近十年房地产政策： 2007年01月——2008年08月：宏观调控阶段（收紧） 2008年09月——2009年05月：全面救市阶段（放松） 2009年06月——2014年03月：缓慢调控阶段（收紧） 2014年04月——2016年09月：缓慢救市阶段（放松） 2016年10月——2017年11月：重启调控阶段（收紧） 宏观调控阶段（2007年01月——2008年08月） 中国刚刚经历了经济快速发展的一段时期，国内投资、投机的气氛正浓，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。 国家采用宏观调控的办法应对房价上涨，2007年内，中央就颁发了8项政策，5次加息，从金融层面打压房地产。 2008年上半年，央行多次上调存款准备金率，限制商品住宅开发，并且继续增加廉租房的数量。 这些政策提高了房地产商的开发成本，并提供更多的住房可选项，最终房价上涨速度放缓，逐步企稳。 全面救市阶段（2008年09月——2009年05月） 中国宏观调控的办法初见成效，但是以全球金融危机为契机，宏观调控政策戛然而止，进入了全面救市阶段。 2008年9月，国际金融危机全 面爆发后，中国经济增速快速回 落，经济面临硬着陆的风险。中 国政府于08年11月推出了十项 措施。初步匡算，实施这十大措 施，到2010年底约需投资4万亿 元，所以也被称作四万亿计划。 全面救市阶段（2008年09月——2009年05月） 为了防