房地产开发贷款.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第二节 房地产开发贷款的操作流程 2.贷款回收 借款人按照合同规定的期限和数额还清贷款后，解除担保合同，收回相关担保证明材料。/// * 第三节 房地产开发贷款的风险及防范 一、宏观风险 二、微观风险 三、不同类型房地产的风险比较 // * 第三节 房地产开发贷款的风险及防范 一、宏观风险 1.相关数据 据国家统计局统计，2004年房地产业共筹集开发资金17169亿元，其中定金及预收款占43.1%，企业自筹资金占30.3%，银行贷款占18.4%，其他资金来源占8.2%。 中国人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》指出：“企业自筹资金中有大约70%来自于银行贷款；定金和预收款也有30%的左右的资金来自银行贷款，因此房地产开发资金中银行贷款的比重占55%以上。” 2007年全国银行信贷总量为3.63万亿，房地产开发投资2.53万亿，按房地产开发投资的55%来源于银行信贷计，房地产贷款占银行信贷总量的38.33%。 // * 2.房地产信贷资金比例过大的后果 (1)过度依赖银行信贷会造成房地产业高负债经营，不利于房