房地产白估价第七章.pptVIP

第七章 假设开发法 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 假设开发法的估价步骤 第三节 假设开发法应用举例 第一节 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 ——指将预计的估价对象开发完成后的价值，减去预计的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 又称剩余法、倒算法 二、假设开发法的理论依据 ? ? ——预期原理 成本法的倒算法 三、假设开发法适用的对象和条件 （一）适用对象 ——具有投资开发或再开发潜力的房地产 1、待开发的土地(包括生地、毛地、熟地) 2、在建工程 3、可装修改造或可改变用途的旧房 4、再开发待拆迁的房地产 （二）假设开发法适用的条件： 1、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策； 2、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规； 3、要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库； 4、要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单； 5、要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划。 四、假设开发法的估价公式 （一）假设开发法最基本的公式 待开发房地产的价值 ＝开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费  （