房地产金融实花务第5-7章.pptVIP

第五章 房地产开发贷款 5.1 房地产开发贷款概述 房地产开发贷款含义 房地产开发贷款种类 信用贷款和担保贷款 固定利率和可调利率 短期、中期、长期 自营性和委托性 土地购置贷、开发贷、建设贷款 住宅开发、经适房、商业用房等 房地产开发贷款的目的：财务杠杆 5.2 房地产开发贷款的操作程序 5.2.1 房地产开发贷款的受理 申请 资格审查 借款人资质 一级、二级、三级、四级 借款人资信 开发项目应具备的条件 开发项目资本金比例 其他条件 一级资质： 　　１．注册资本不低于５０００万元； 　　２．从事房地产开发经营５年以上； 　　３．近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　４．连续５年建筑工程质量合格率达１００％； 　　５．上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人； 　　７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　９．未发生过重大工程质量事故。 二级资质： 　１．注册资本不低于２０