房地产经营与管其乐理电子教案11.ppt

中国地质大学（武汉） 房地产经营管理 中国地质大学（武汉） 主讲人：李宇凯 第一章  导 论 第一章 导论 房地产业是国民经济的支柱产业，其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。 导论：房地产开发、经营与管理概述 导论：房地产开发、经营与管理概述 2.房地产的商品特性 （1）位置固定性 （2）使用长期性 （3）投资大量性 （4）保值增值性 3.房地产的分类 房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 导论：房地产开发、经营与管理概述 （1）土地的分类 1、是否具有建筑用途 3、按按土地的开发程度 2、按是否与城市经济紧密相连 （2）房屋的分类 1、按建筑结构的不同 2、按功能用途的不同 3、按价格的构成不同 4、按所有权的归属不同 导论：房地产开发、经营与管理概述 4.房地产业的含义和特点 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。 房地产业的活动范围主要有： （1）土地开发和再开发； （2）房屋开发； （3）地产经营； （4）房产经营； （5）房地产物业管理服务； （6）房地产金融； 导论：房地产开发、经营与管理概述 1.1.2房地产经营管理的含义 房地产经营管理包括： 1、房产开发经营 2、地产开发经营 3、服务经营 1.1.3房地产经营管理的特征 （1）房地产属于不动产，生产周期长。 （2）房产与地产的价格相互隐含。 （3）房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定，同时也必须具备法律规定的必备形式。 （4）房产与地产的权属转移同步化。 导论：房地产开发、经营与管理概述 1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方法 1.2.1房地产经营管理的研究对象 1.房地产商品及房地产商品化 2.房地产商品的特殊性 导论：房地产开发、经营与管理概述 1.2.2房地产经营管理的研究内容 （1）要从理论的角度论述房地产经营的客观存在，并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变，探求其运动规律。 （2）要从全局和原则的角度，着重分析房地产经营管理的地位和作用。 （3）要基于事实，运用理论，具体分析房地产经营的运行过程，研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。 导论：房地产开发、经营与管理概述 1.2.3房地产经营管理的研究方法 1.矛盾分析法 2.宏观研究与微观研究结合法 3.定性研究与定量研究结合法 4.比较分析法 5.经验或案例方法 1.3我国房地产开发与经营业的历史回顾 1.4房地产经营管理的基础理论 1.4.1房地产实物学 1.4.2房地产经济学 1.4.3房地产营销学 1.4.4房地产技术学 1.4.5房地产政策学 1.4.6房地产法学 第二章房地产开发经营分析基础 第二章：房地产开发经营分析基础 2.1现金流量 2.1.1现金流量 2.1.2房地产投资与成本 第二章 房地产开发经营分析基础 1.投资与成本的概念 （1）投资 （2）成本 2.房地产投资分析中投资与成本 （1）开发项目总投资 （2）开发产品成本费用 第二章 房地产开发经营分析基础 a.产品开发成本 b.经营成本 c.期间费用 2.1.3经营收入、利润和税金 1.经营收入 2.利润 3.税金：销售税金、土地使用税和房产税、企业所得税 第二章 房地产开发经营分析基础 2.2资金的时间价值与等效值计算 2.2.1资金的时间价值 2.2.2利息与利率 1.利息与利率 2.单价计息与复利 3.名义利率与实际利率 第二章 房地产开发经营分析基础 2.2.3资金等效值与现金流量图 1、资金等值的概念 2.现金流量图 2.2.4复利计算公式与系数 1.复利计算中的常用符号 2.复利计算公式与系数 3.复利计算的标准表示法 第二章 房地产开发经营分析基础 2.3房地产投资经营经济效果评价 2.3.1房地产投资经营经济效果的表现形式 1.置业投资 2.开发投资 2.3.2投资回收与投资回报 2.3.3收益率 2.3.4通货膨胀的影响 第三章房地产项目可行性研究 第三章：房地产项目可行性研究 3.1可行性研究概述 3.1.1可行性研究的含义和目的 3.1.2可行性研究的作用 1.可行性研究是项目投资决策的依据 2.可行性研究是筹集建设资金的依据 3.可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.可行性研究是编制下阶段规划设计的依据 3.1.3可行性研究的依据 1.国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 2.批准的项目建议书和同等效力的文件； 3.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通