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房屋租赁登记备案知识讲座 流动人口管理和出租房屋服务管理办公室制 讲座提纲 租赁合同登记备案工作的相关政策法规 登记备案的业务流程及相关表格的填写 房产经纪中介在登记备案中的义务 违规出租行为及其查处 商品房屋出租的概念 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行为。在房屋租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任，以及双方的其它权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。 房屋租赁登记备案制度 房屋租赁合同登记备案是房屋租赁管理的一项基本制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止的应在签订合同一个月内到流动人口与出租房屋服务管理站登记备案。 登记备案是出租房屋纳入管理的关键一步，他不仅关系到房屋租赁信息的采集和税费征收，更关系到出租房管理的其它环节 房屋租赁合同 凡是在开发区行政区域范围内的房屋租赁行为都需要签订书面合同，流管办制定了一份合同范本，供各街道办事处流管中心借鉴使用，合同范本电子档将发给你们，办公室也印制了一部分。 房屋租赁合同主要条款： 1．当事人姓名或名称及住所； 2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况； 3．租赁用途； 4．交付日期； 5．租赁期限； 6．租金及支付方式和期限 7．房屋的使用要求和修缮责任； 8．返还时房屋的状态； 9．违约责任； 10．当事人约定的其他条款。 出租房屋综合管理责任书 出租人与承租人签订租赁合同，必须同时签订综合责任书， 签订综合责任书的主要目的是： 明确房屋出租人在社会治安管理方面、计划生育方面的责任和义务，维护正常的房屋租赁市场秩序。 《责任书》由街道办事处流管中心会同公安部门，计划生育部门与出租人共同签订。 房屋租赁登记备案授权委托书 为了更好的开展房屋租赁登记备案业务，让各流管中心及时的掌握辖区的房屋租赁情况，经与建设房管局协商， 将房屋租赁登记备案业务授权委托给各个街道办事处流管中心。由流管中心具体审批该项业务。 只有掌握房屋租赁的登记备案情况，才能更好的管理好出租屋内的流动人口，才能更好的征收税款。 流管中心在房屋租赁方面的职责 负责出租房屋租赁登记（备案）受理、审查登记和出租屋租赁档案管理工作； 对拒不登记备案行为及违规出租行为进行告知整改，及时下达整改通知； 对于拒不改正的违法出租行为及时上报流管办，由流管办协调相关部门进行查处。 房屋出租人到哪里去登记备案? 答：房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内,向房屋所在地的流动人口和出租房屋服务管理站登记备案。 30天这是法条规定的主动申请日，如果协管员在走访中发现了，应及时通知其备案。 流管站和警务室合署办公，具体负责登记备案申请的受理。 办理登记备案的业务流程（一） 一、事项名称：房屋租赁登记备案 ?二、主管部门：建设房管局 ?三、受理地点：流动人口和房屋租赁服务站 ?四、事项类型：备案事项 ?五、申报条件：开发区域内的房屋租赁 ?六、申报所需材料： 办理登记备案的业务流程（二） 1、房屋租赁（转租）合同 ?2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件） ? 3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件） 4、其他必要材料（例如委托书） 办理登记备案的具体流程（三） 七、表格（附后） ?八、办事流程 ?申请人双方提交办理需要的全部材料——服务管理站受理——服务管理中心审批——颁发登记证 ?九、现场勘察：协管员现场勘察 ?十、办理依据：《商品房屋租赁管理办法》。 ?十一、承诺办理期限：自受理申请之日起3个工作日内办结 ?十二、收费标准：暂免 ?十三、备注：无 备案证明 办理登记备案后，流动服务站将给当事人颁发《房屋租赁合同登记备案证明》 房屋租赁合同登记备案证明 （ ）房租登（XXXX）第XXX号 房屋所有权证号 出租人： XXX 证件种类及号码： 承租人： XXX 证件种类及号码： 根据相关法律法规，双方对签订的房屋租赁合同进行登记备案，内容如下： 房屋坐落：XX区XX大街X号X号楼XXX室 出租面积：XXX租赁用途：XX 租金数额：XX 租赁期限：XXXX年X月X日至XXXX年X月X日