房地产行英政管理.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1、申请收购。城市规划区内凡符合有关法规规定的土地收购条件的土地，其土地使用权人可持有关资料向土地储备机构申请收购。 2、权属核查。土地储备机构对申请收购的土地以及政府确定予以收购的土地和地上物的权属、土地面积、土地用途、四至范围等情况进行调查和审核。 3、收购测算。市土地储备机构会同有关部门，对拟收购土地的收购补偿费用进行测算和评估。 4、申请报批。市土地储备机构依据收购费用及拟收购地块的规划方案进行地价测算和经济分析，编制土地收购方案及可行性研究报告，并提交土地收购储备申请，经市土地行政主管部门审核后，报市政府审批。 5、签订协议。收购方案经批准后，由市土地储备机构与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购协议》。 《国有土地使用权收购协议》的内容包括：①收购土地的位置、面积、用途及权属依据；②土地收购补偿费用及其支付方式和期限；③交付土地的期限和方式；④双方约定的其他权利、义务；⑤违约责任；⑥纠纷的处理办法。 6、收购补偿。市土地储备机构根据《国有土地使用权收购协议》约定的金额、期限和付款方式，向原土地使用权人支付土地收购补偿费用。 土地收购补偿方式和标准是：①划拨住宅用地，土地不予补偿。②置换土地、盘活企业及事业单位的非住宅划拨用地，按现状用途评估的划拨土地使用权价格补偿。③以出让等方式获