上海东郊半岛营销方案报告602009年新聚仁.pptVIP

竞争平台－－经济指标 竞争平台－－总规：顶级个案 竞争平台－－私家环境：顶级个案 我们的别墅客源预估 核心主力优点 兼有空港和迪斯尼两大产业支撑，上海最有投资前景的别墅 浦东最低容积率0.19，户均3亩的私家大花园别墅，浦东罕见 上海小区规划地形最为丰富的别墅，公共以及私家绿化标准最高的别墅，（6个半岛、10个私家岛屿、2个湾域、 5种河岸处理方式、人工堆坡3米落差营造层层跌水、大量种植热带风情植物、 精装修私家花园交房） 超前的功能设计，高附加值地下室，纯正手工打造，原味地中海别墅。（电梯别墅、下沉式庭院，赠送全采光3米层高地下室以及大面积露台） 核心卖点： 完全超越同总价段的产品竞争力；与顶级产品个案比有绝对总价优势 俐马花园 竞争平台－－私家环境：中高端个案 棕榈泉 城市经典 “俐马花园”西班牙乡村风格，主要以风格提升品质，私家环境比较淡薄 “棕榈泉”半开放式的美式公馆园林，私密性相对较差 “城市经典”最简单私家花园表现，竞争力低 市场平台较差，可提升空间较大 1、65％的绿化率，15％的建筑密度 2、热带风情特色生态主题景观绿化 4、四大核心水域 5、精致小桥连接独栋私家岛屿水岸景观带 景观参考意向——鼎邦丽池 6、水系南北3米落差，打造叠水景观 3、岛屿式生态主题景观绿化 项目环境 结论：本项目通过精心打造纯粹的地中海风情景观，具有强烈自身特色，明显优于竞争个案，具备打造