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住宅设计调研报告 社会调研 1、商品住宅简介 2、济南市不同人住房消费观念 绿色技术 1、建筑形体和规划设计的节能理念 2、建筑户型设计中的节能理念 3、高层住宅类型 实地调研分析 商品住宅简介 商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 商品住宅开发理念的发展 我国住宅开发理念的发展，发生了三次转变： 1、改革开放后至房改前：满足基本居住需求的初级阶段 2、以住宅商品化为标志的房改后至上世纪末：重视环境，追求景观的环境阶段 3、城市运营理念的产生后至今：追求整体品质的综合运营阶段 商品住宅开发模式 1、政府主导型开发：指政府通过宏观调控的引导，直接介入城市基础建设，通过有意识的选择开发商景星房地产开发，对开发商，消费者，以及城市经济，社会，空间形态产生引导作用。 2、市场主导型开发：地产企业从拿地到住宅的开发，运作都采用市场化的方式进行。但开发商为了追求利益最大化，不会过多顾及消费者的利益，住区内部资源不易共享。 3、复合主导型开发：通常是开发商与政府间的直接协调与接触，有大量的工作需要两者直接沟通，共同制定计划，共同投资开发项目，共同承担风险。 住宅的种类有：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。