住宅工程质量通病控制方案和施工措施17..doc

PAGE 1 PAGE 24 目 录 1、工程概况………………………………………………………1 2、编制依据………………………………………………………4 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5 3.1、地基与基础工程…………………………………………5 3.2、地下防水工程……………………………………………6 3.3、砌体工程…………………………………………………8 3.4、混凝土结构工程…………………………………………10 3.5、楼地面工程………………………………………………13 3.6、装饰装修工程……………………………………………15 3.7、屋面工程…………………………………………………19 3.8、给水排水及采暖工程……………………………………22 3.9、电气工程…………………………………………………25 3.10、通风与排烟工程…………………………………………27 3.11、电梯工程…………………………………………………28 3.12、智能建筑工程……………………………………………28 3.13、建筑节能…………………………………………………29 4、质量通病控制专项验收………………………………………30 天桥花园（2013年棚户区改造）工程12#楼住宅工程质量通病控制方案和施工措施 工程概况 1.1 总体概况 本工程位于长庆路东胜利路南建设路北，地理位置优越，交通便利，由中原油田房产管理处开发，中原石油勘探局勘察设计研究院设计，中原石油勘探局工程建设监理中心全过程监理。 本工程为地下一层，地上24层，三个单元。本工程为新建住宅楼，标准层层高2.9米。 1.2 基础、主体概况 本工程总建筑面积为26747.29平方米，其中地上部分建筑面积为25733.49平方米（外保温面积318.64平方米），地下部分建筑面积为1013.8平方米。地上24层、地下1层，建筑高度70.6米，主楼为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震防烈度为七度，建筑使用年限为50年。 基础垫层为C20混凝土，筏板基础，混凝土强度为C45抗渗等级为P6，地下室外墙C45、P6抗渗等级，一至四层墙、柱、梁、板、梯砼强度为C40，五至十七层墙、柱、梁、板梯砼强度为C35，十八至二十四层及出屋面的楼梯间、电梯间墙、柱、梁、板、为C30，室内二次结构C25。 1.3 砌体概况 （1）钢筋混凝土剪力墙详见结施图，其余为加气混凝土墙体，用A3.5加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，未注明墙体均为200厚，所有外墙外表面采用不小于B2级的50厚膨胀聚苯板保温板保温，不同材料墙体交接300mm处和加气混凝土墙内墙面，均在做面层前先增加一层镀锌钢丝网片以防止墙面开裂。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J 16-2005）中相关规定。 （2）待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按照《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。 1.4 屋面概况 本工程屋面防水等级为1级，屋面保温层为70厚挤塑聚苯板，找坡层为现浇YT泡沫混凝土，选用双层3厚SBS柔性防水卷材。，屋顶与外墙交界处。屋顶开口部位四周的保温层采用宽度不小于500mm的岩棉水平防火隔离带，防火隔离带采用全面积粘贴。 1.5 楼地面概况 户内卫生间采用模块化排水节水装置，其上做1.5厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂，面层为20厚1:2水泥砂浆保护层上铺防滑地砖，其余楼面均见05YJ1/27楼10，户内楼面于面层下增加40厚1:6水泥炉渣垫层。 2、编制依据 2.1 编制依据 1）、河南省《住宅工程质量通病控制标准》2）、施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单 3）、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；濮阳市关于建筑施工管理等方面的有关规定。 2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准 1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002） 3）、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 （2011版） 4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） 6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003） 7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 8）、建筑地面工程施工质量验收规