徐州杏山子项目产品定位与规划建筑方案.docxVIP

徐州杏山子项目产品定位与规划建筑设计策划报告 目 录 第一章 产品定位与产品特征分析 2 一、影响产品定位的关键因素分析 2 二、目标客源来源分析 4 三、产品定位 4 四、产品特征 5 五、各类建筑的特征和设置理由 6 第二章 投资和经济效益初步估算 9 一、静态投资和经济效益初步估算 10 二、动态投资和经济效益初步估算 10 第三章 项目规划与建筑设计建议 14 一、设计理念及原则 14 二、规划设计建议 15 二、单体建筑建议 21 三、其他配套建议 22 第四章 分期开发计划及分期规划指标 23 一、分期计划 24 二、各分期安排及主要技术经济指标 25 1 第一章 产品定位与产品特征分析 一、影响产品定位的关键因素分析 综合市场调查与分析报告中各方面情况，在本项目定位时须充分考虑的因素有以下几点： 1、从地块特征看 ――地块位置偏远，周边基本处于尚未开发 状态。道路交通状况尚好，距离淮海西路 2.5 公 里，距离云龙湖风景区 1.5 公里，距离市中心 8-10 公里，距离徐州火车站约 12 公里，距离城南新区 公里。快速主干道西三环线从地块旁经过，使地块便捷地与市中心、城南新区、城北联系起来，并与最繁华的商业大街淮海路相连，交通通达性好，与城南新区相比，与现在市中心的交通联系更好，但现状只有 1 路公交与市区联接。现状地块为农村，有少量低级业态的工矿企业，基本没有对项