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扬州珠宝城项目投资评估报告 总论 2007 年 5 月 10 日，在公司领导要求下，对扬州市“珠宝城＂项目（以下简 称：本项目，仅提供了资料），进行编制了本次投资评估报告。 本项目选址在吉林省扬州，“珠宝城＂小区改造工程，东至解放路；西至胜 利路；南至环城街；北至和平街；占地 13.10 万m2。其中居民房屋及道路占地 11 万m2，胜利小学占地 2.1 万m2。拆迁户 1576 户，拆迁房屋面积 7.2744 万m2，（有照 7.0944 万m2，无照 0.18 万m2）分三期建设，其中一期：南环路以南、春光路以东、 公伊路以西、苇子沟农田以北，动迁户 185 户，建筑面积 5.626 万m2，电线厂１.2375 万m2，学校 3.5 万m2。 资料显示：胜利小学及电线厂改制动迁完成后，方可进行该项目的整体开发，该项目为拟建设用地，待动迁完成后，将依法按照程序实行招标、拍卖、挂牌进行出让。 扬州类似本项目物业现价格水平，为单价：1250 元/m2。 扬州市区面积 32 平方公里，人口 26 万。近几年来，投资 20 多亿元人民币，用于旧城改造和完美城市总体功能。 数据表明，扬州为吉林省县级市，房产开发还处在刚刚起步阶段，人口仅 26 万，城市规模较小，直径仅有 5-6 公里，开发的物业具有规模的还没有，房屋交易还处在仅有的公房的基础上，物业价格还较低，本项目地理位置在环城以南，为