新政下的房地产企业与购房者.pptVIP

新政下的房地产企业行为与消费者行为研究 ——《消费者行为学》课程学习小组作业 一、房地产新政背景 什么是房地产新政—— 房地产新政是指国务院、国家税收部门，中央银行（中国人民银行），以及各级国家土地管理部门出台的与房地产行业相关的各项经济政策、行政政策或条例规定的总称。 房地产新政的内容列举—— 1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国； 2、二手房营业税优惠取消：从今年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年； 3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定； 4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率； 5、严格二套房贷：国务院于1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知； 6、2010年1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施； 7、七折利率优惠取消：2010年2月3日，中国银行将首套房的优惠利率由7折升至8.5折； 8、首付款比例和利率水平大幅度提高 从4月16日开始实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。细则要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款