厦门城市综合体的开发策略与模式解析研究报告.docxVIP

“城市综合体”开发实务务 城市综合体的开发策略与模式解析 一个故事 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略…… 房地产宏观分析.ppt 一、深入认识城市综合体 二、内在要素及价值分析 三、开发流程及产品组合 四、业态解析及组合策略 五、项目定位及设计规划 六、解析招商模式与技巧 ?安东尼·圣修伯里说： 若要建造一艘船，别叫一群人去采集木头，别分派他们任务与工作，而是诱导他们渴望大海的辽阔无垠。 理清概念： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 ★更清晰的定义： “城市综合体”是一个城市的微缩体，是将城市中的居住、办公、购物、休闲、商务、旅游、展览、娱乐等城市生活元素的三项以上进行有机组合，依靠复合性的较大规模建筑物乃至建筑群，将写字楼、酒店、公寓、住宅、商业、广场、公园、商业街等多种房产产品聚合起来，从而形成的一个多功能、多业态、多物业类型的综合体。 城市综合体的最早雏形 清明上河图 最早的城市综合体 美国的洛克菲勒中心.pptx 城市综合体的分类 区别于其它物业形态的典型性 城市综合体，城市化进程的产物 城市化发展催生城市综合体.pptx “一个城市只有一个中心”？ ——上世纪90年代，这些中心发展的辉煌的确应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 上海-南京路 广州-北京路 北京-西单 重庆-解放碑 城市综合体带给市民的是—— 代表一种新城市时代的生活方式 城市综合体集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补 城市综合体不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出综合体地产开发模式的科学性及联动性 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 城市综合体 —— 最高级别的商业地产 案例分享：北京华贸中 心.pptx 商业地产的发展趋势？ 一、深入认识城市综合体 二、内在要素及价值分析 三、开发流程及产品组合 四、业态解析及组合策略 五、项目定位及设计规划 六、解析招商模式与技巧 城市综合体的基本功能 内在因素——开发模式出现的必然性 工业区 社会运行成本增加 加大生活成本 居住区 经济运行效率降低 功能分区 空间/时间隔裂 商业区 土地使用效率降低 土地资源大量浪费 缺乏景观和活力 文教区 种族隔离 城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。 综合体地产开发模式的价值体现 六本木.pptx 城市综合体将为城市带来巨大的增值价值 ?现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。 ?无论从业态组合还是资源聚合的本质，城市综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。 她是一个强大的磁 她是个开放式的交流中 场，融汇城市各种 心，不间断地与城市交 资源 流自身的资源 这就是城市综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式 城市综合体更是个核心，影 响甚至能带动整个城市发展 开发模式与现代城市发展的契合性 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向 “城市——区域”一体化“城市——区域”一体化 城市空间多中心化城市空间多中心化 城市功能多样化城市功能多样化 城市形象特色化城市形象特色化 城市环境生态化城市环境生态化 城市资源集约化城市资源集约化  对区域经济具有联动与推动性对区域经济具有联动与推动性 对城市中心具有强化作用对城市中心具有强化作用 城市综合体 具有复合性、多样化功能具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好土地集约利用、环境友好 体现快捷信息交流体现快捷信息交流 城市综合体的九大特征 9 8 7 6 5 1 4 2 3  高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 城市综合体的价值 开发商为什么做城市综合体？ 可售物业的现金 合理租售，销售回款要保证项目开发所需现现金金流流；；