房屋附属设备设施维护养护管理(电子版).pptxVIP

小组分工;8.1 房屋装饰装修管理 ;;;2.装饰装修巡检制度 物业服务企业的相关工作人员，如工程部工作人员，应结合部门的工作规程在业主装饰装修过程中每日到现场巡视、监督检查。检查的内容包括：是否按照装饰装修方案施工，是否有违规施工，是否有安全隐患等等。如发现有违规行为，应立即制止并要求责任人及时纠正。 ;8.1.2 房屋装饰装修施工管理 ;2.房屋装饰装修施工管理中的相关规定 （1）装饰装修作业时间的规定 （2）建筑垃圾处置的规定 （3）装饰装修的禁止性规定 （4）损坏房屋有节能设施，降低节能效果 （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为 【案例8-1】 书P121 ;8.1.3房屋装饰装修工程的验收： 装饰装修工程竣工后，一般由物业服务企业工程部人员进行验收。验收时，应当按照合同约定和相应的质量标准进行。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装修质量保修书。对验收不合格的，应当要求装修人和企业及时进行整改。;附一 某小区装饰装修管理办法 1.装饰装修申报程序 1）先向管理处提出申请，审批 2）业主收到批复后，按规定办理相关手续及出入证等 2.装饰装修管理要求 1）接受物业公司的统一管理、监督和检查 2）不得改变原有房屋的结构、外貌及配套设施的使用功能 3）保持外墙立面的统一 4）不得改变上下管道的位置走向 5）不得污染或损坏公共区域 6）装饰装修垃圾及时清运 3.工程验收 （附二：装饰装修申请审批表） ;8.2房屋安全管理;内容;案例一;案例二;房屋安全检查;房屋安全检查;房屋安全检查;（3）砌体结构房屋 ①纵横墙体连接处至转角处有无竖裂缝或斜裂缝 ②门窗口有无裂缝及错动，砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝、倾斜、错动和下沉 ③基础、墙角有无变形、下沉开裂 （4）木结构房屋 ①该类房屋中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查 ②房屋的整体有无倾斜、变形，周围环境对房屋本身有何直 接影响，柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否糟朽， 柁，檩是否过度弯曲、有无横裂缝、斜裂缝、或明显新出现 的裂缝，有无木节、虫蛀 ③檩头、柁头有无糟朽，加固过的柁、檩有无变形、错动情 况，木结构上的铁件有无松动、锈蚀变形;房屋安全检查;危险房屋的评定;城市危险房屋管理的规定;经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。 房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。 房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查。在暴风、雨雪季节，房屋所有人应做好排险解危的各项准备；市、县人民政府房地产行政主管部门要加强监督检查，并在当地政府统一领导下，做好抢险救灾工作。 房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危；解危暂时有困难的，应采取安全措施。;房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。 房屋所有人进行抢险解危需要办理各项手续时，各有关部门应给予支持，及时办理，以免延误时间发生事故。 异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在地房地产行政主管部门调处；当事人不服的，可向当地人民法院起诉。;因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任： （1）有险不查或损坏不修； （2）经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。 因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任： （1）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质； （2）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施； （3）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。 有下列情况的，鉴定机构应承担民事或行政责任： （1）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失； （2）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故； （3）因拖延鉴定时间而发生事故。; 8.3房屋日常维护养护管理;目录;一、内容和要求; ;1.地基基础 检查地基基础附近是否有附加荷载，防止由于附加荷载的影响而产生的附加沉降；检查地沟内的各种管道，防止漏水引起的基础浸泡及下沉；北方地区应注意地基基础的保温工作，防止基础的冻害；保持外墙底部的勒脚完好无损，使基础保持良好的受力状态。;2、楼地面 做好厨房、卫生间地面的防水，管道与地面连接部位的防水防漏处理，装饰装修之前要做24小时的闭水实验。阳台地面避免使用荷载大的装饰装修材料，避