世联北京北科建天青大厦公寓项目营销策略报告.docxVIP

谨呈：北京科技园建设（集团）股份有限公司 一个本体。 项目地处东四环外，朝青区域内，受到国贸/ 本体 燕莎/望京等城市核辐射 特征 中关村 望京 燕莎 金融街 CBD 东部三大城市核辐射，既带来大量人口的居住置业需求， 同时分流商务办公需求 四 环 2400米  距国贸：7.5公里，车行10分钟 距望京：约11公里，车行15分钟 距朝阳公园南门：约3.5公里，车行7分钟 距燕莎：约7.5公里，车行13分钟 首都机场：约22公里，车行20分钟 姚家园路 五 环 地块 位置：朝阳北路、姚家 园路与青年路交汇点 青 年 路 米 朝阳北路 公建立项，体量小，面临周边的不利影响 本体 北向四环急救中心计划拆除，修 特征 建中铁职工宿舍； 东向草地为规划公交站 农机配件公司 项目指标： 本 项目建设用地性质： 商业金融； 案 总用地面积：19103.026㎡； 路西为规划绿地 建设用地面积：14500㎡； 地块内 地上规划建筑面积：36250㎡； 容积率：2.5； 职工宿舍人员混杂； 建筑密度：40%； 单层层高限制：≦5.5米 环卫车辆带来大量异味； 建筑限高： 约70米； 环卫车辆用地 环卫职工宿舍 未来 项目四界除西侧为规划绿地，北侧规划地块用 规划途未定，东侧和南侧均受到外界不利影响。 规划 绿地  据消息称， 改建中铁 16局宿舍 公交场 项目地块 站  东侧公交场站未