房地产开发有限公司合资经营的合同.doc

经典文档 下载后可编辑复制 上海拓丰投资咨询有限公司 天津融创奥城投资有限公司 北京融创恒基地产有限公司  北京方兴融创房地产开发有限公司 合 资 经 营 合 同 北京方兴融创房地产开发有限公司 合资经营合同 总则 项目情况 根据北京市国土资源局发布的京土整储挂（朝）[2011]129号储备国有土地使用权挂牌出让的规定，北京市国土资源局定于2011年10月28日挂牌出让北京市朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目国有建设用地使用权（以下简称“来广营B项目”或“项目”）。 出让宗地位于北京市朝阳区来广营乡。具体四至范围是：东至：1991拨地184号，南至：来广营乡政府北街，西至：红军营西路，北至：红军营南路。该宗地将以“六通一平”形式供地。宗地规划指标如下：建筑使用性质：R2居住类用地、C2商业金融用地、R54中小学合校用地、C51医院用地，土地面积225384.585㎡，其中建设用地面积139168.032 ㎡，地上建筑控制规模283800 ㎡。 第1.2条 联合竞投及项目土地价款的支付 上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司和北京融创恒基地产有限公司组成的竞投联合体于2011年12月16日成为项目宗地的中标人，土地的中标价格为人民币306715万元。 签约各方一致同意按照如下比例在土地挂牌文件规定的时间内支付完毕土地价款。 各方支付土地价款的比例如下： 甲方支付156424.65万元人民币(￥1,564,246,500)，占土地总价款的51%； 乙方支付73611.6万元人民币(￥736,116,000)，占土地总价款的24%； 丙方支付76678.75万元人民币(￥766,787,500)，占土地总价款的25 %。 第1.3条 项目合作 根据《中华人民共和国公司法》(以下简称“《公司法》”)及中华人民共和国其他有关法律和法规，本着平等互利的原则，经过友好协商，上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司、北京融创恒基地产有限公司三方共同出资，设立北京方兴融创房地产开发有限公司，就本项目土地进行合作，共同开发。特订立本合同，以兹各方共同遵守。 第二章　合资经营各方 第2.1条　合资经营甲方 上海拓丰投资咨询有限公司(以下简称“甲方”) 注册地址：上海市虹口区丰镇路806号3幢366室 甲方法定代表人：姓名：何操 职务：总经理 国籍：中国 第2.2条　合资经营乙方 天津融创奥城投资有限公司(以下简称“乙方”) 注册地址： 天津市南开区宾水西道奥城商业广场2号楼2层1号 乙方法定代表人：姓名： 迟迅 职务： 总经理 国籍： 中国 第2.3条　合资经营丙方 北京融创恒基地产有限公司(以下简称“丙方”) 注册地址：北京市海淀区西北旺C1配套商业 丙方法定代表人：姓名： 张晓春 职务： 总经理 国籍： 中国 本合同每一方以下单独称“一方”，三方合称“各方”。 第三章　成立合资公司 第3.1条　成立公司 根据《公司法》和中国其他有关法律和法规规定，各方同意根据本合同的条款投资成立一家有限责任公司 (以下简称“公司”、“项目公司”)。 第3.2条　公司的名称和地址 公司的名称为：北京方兴融创房地产开发有限公司 公司的注册地址：北京市朝阳区东三环中路24号乐成中心B座22层 第3.3条　有限责任公司 公司为一家有限责任公司。各方的责任仅限于其各自根据本合同规定认缴的注册资本出资额。各方应按第5.1条所列载的各自出资比例分享利润以及在上述前提下承担风险和亏损。 第3.4条　法人地位 公司是根据中国法律成立的公司法人。 第3.5条　遵守中国法律 公司的一切活动应受适用的中国有关法律、法规、规章和条例以及公司章程(以下简称“章程”)和本合同的约束和保护。 第四章　经营范围 第4条 经营范围 在已取得朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目土地使用权的土地上从事房地产开发、建设，商品房的出售、出租、物业管理。机动车公共停车服务（以工商局批准为准）。 第五章　注册资本 第5.1条 注册资本；各方出资比例 1、公司的注册资本为壹亿元人民币 (￥100，000，000)。 2、各方对公司注册资本的出资如下： 甲方出资伍仟壹佰万元人民币 (￥51，000 ，000)，占注册资本的51%； 乙方出资贰仟肆佰万元人民币 (￥ 24，000，000)，占注册资本的24 %； 丙方出资贰仟伍佰万元人民币 (￥ 25，000，000)，占注册资本的25 %； 第5.2条　各方的出资形式 各方均以货币作为其对注册资本的出资。 第5.3条　出资时间和出资迟延的责任 第5.3.1条 出资时间 股东各方按照第5.