厦门海沧绿苑新城居住区修建性详细规划.docxVIP

项 目 名 称： 厦门绿苑新城居住区修建性详细规划 委 托 单 位： 海沧土地开发有限公司 编 制 单 位： 上海建筑设计研究院有限公司 审 定： 卓 非 工程负责人：朱荣亚、卓非 专业负责人：朱荣亚 设 计： 施宏毅、曾荣海、许志钦 目录 一、 扉页 17、 花园洋房透视图 二、 设计说明 18、 住宅单体透视图 三、 图纸 19、 住宅单体选型一 1、 区位分析 20、 住宅单体选型二 2、 基地现状 21、 住宅单体选型三 3、 总平面图 22、 花园洋房平面图 4、 道路系统图 23、 花园洋房及幼儿园平面图 5、 静态交通规划图 24、 沿街商业平面图一 6、 规划结构图 25、 沿街商业平面图二 7、 绿地系统图 26、 沿街商业平面图三 8、 配套公共服务设施分布图 27、 沿街商业平面图四及配套用房 9、 幼儿园服务半径示意图 28、 给水规划图 10、 分期建设示意图 29、 污水规划图 11、 周边学校分布规划图 30、 雨水规划图 12、 竖向规划图 31、 电力工程规划布置图 13、 道路坐标图 32、 电信工程规划布置图 14、 道路横断面图 33、 有线电视工程规划布置图 15、 鸟瞰图 34、 总体规划布置详图及技术经济指标 16、 沿沧林路透视图 35、 分组团规划布置详图及技术经济指标 一、 总则 1、 规划背景  用地西南面为沧林路，与绿苑小区南区隔路相邻，西北面为滨湖南路，东北面紧邻沧虹路，东南面为支二路。用地内部为支一路穿越。 绿苑新城居住区位于海沧新市区东侧， 南靠绿苑滨海居住小区，与绿苑小区 南区相呼应，所处区域处于快速发展中，规划区处于“海沧新城”规划范围内， 周边正逐步建成一批居住环境较好的居住小区。为了更好的建设海沧，提升人居 生活品质，海沧土地开发有限公司委托上海建筑设计研究院有限公司编制《绿苑 新城修建性详细规划》，力求从功能，环境，品质，形象等各方面综合考虑，塑造 一个崭新的活力社区。 2、 规划依据 1、《厦门市城市规划管理技术规定》（2006 年版） 2、《城市居住区规划设计规范》（2002 年修改版）  2.2 用地现状： 用地现状为较为平整的空地，建设条件良好。 2.3 用地现状市政设施： 本地块市政设施的接入引出均通过周边城市道路的管网。 3、设计条件分析 3、 规划范围  3.1 与业主的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与 根据海沧（2004）选址 100 号提供的用地边界图范围。  周边的楼盘形成差异化的产品定位。 3.2 基于用地现状的具体情况，做好分期分组团的规划设计，合理进行地块划分， 二、分析篇  明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。 1、区位分析  3.3 严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。 绿苑新城居住区位于海沧新市区东侧， 南靠绿苑滨海居住小区，所处区域为居住区规划，处于快速发展中，规划区处于“海沧新城”规划范围内，周边正逐步建成一批居住环境较好的居住小区。 2、  基地现状分析 2.1 用地周边情况： 三 规划篇  上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。 1、 设计原则  沿街商业集中带，在沧林路上设置沿街集中商业，结合人行主要入口设置，方 绿色生态及人文性原则。强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。  便居住人群，并且与已建成的绿苑小区南区邻里中心相呼应，形成规模效应。 创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。  四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地 城市尺度景观规划原则。使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与  的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。 南区的连续性和统一性。 合理组团构成，理性分期原则。形成结构完整，组团院落统一，配套设施 完善，交通体系合理的居住区。 人车分流原则，通过合理的组织各组团的交通关系，机动车和人行流线相 对独立，提升小区品质。 2、 规划设计方案  2.3 居住组团设计特点 2.1 功能布局  居住组团为 1、2、3、4 组团，其中 1、2、3 组团均为小高层，高层住宅 本地块规划用地性质以居住用地为主，沿沧林路及滨湖南路设置沿街商业，规  组合而成，在组团的内部形成中心绿化院落，4 组团是以多层体量的住宅组合 划片区从规模上可以作为一个居住小区，规划人口 12000 人。  而成，加强了院落的围合感。居住组团面对城市道路的退线均满足规划管理 2.2 规划结构  条例的要求，各个组团因为建设的时间性有所不同，在管理上有所区分，因 一个绿化带一个商业带四个居住组团的规划格局  此单独设立了车行出入口，满足各个组团车辆的出入要求，提高便捷性，减 中心绿